prodej domu 161 m² s pozemkem 690 m²
Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami Rádi byste provozovali vlastní ubytování na Jižní Moravě, nebo získali dva investiční byty k dlouhodobému pronájmu najednou? Nyní máte příležitost. A to přímo v srdci Lednicko - valtického areálu v novostavbě rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami na ulici Polní ve Valticích. „Místo, kde Vás ráno probouzí zpěv ptáků a večer srnky dávají dobrou noc“. Věta, která Vás přivítá na webové stránce tohoto krásného ubytovacího zařízení. Přesto, pouhých pět minut chůze od místního zámku. Dům se nachází na koncovém svažitém pozemku o celkové výměře 690 m². Není to tedy pouze marketingový tahák ale skutečně, opravdu se zde stáváte součástí okolní přírody. Zastavěná plocha činí 75 m². V prvním podlaží najdeme dvě samostatné garáže, technickou místnost, menší sklípek a vstupní chodbu. Druhé podlaží nabízí dva apartmány, každý o dispozici 2kk a výměře 26,1 m². Každá z těchto bytových jednotek je vkusně zařízena kvalitním nábytkem a připravena k okamžitému užívání. Každý z bytů má kuchyňský kout s varnou deskou, lednicí, v ložnici manželskou postelí a v obývací části roztahovací dvoulůžko vybírané s důrazem na kvalitní spaní pro další dvě osoby. Z bytů je vstup na západně orientovanou terasu a dále do zahrady. Tu je možné nechat propojenou, případně do pouzdra zasouvací bránou rozdělit tak, aby měl každý z apartmánů soukromí. Vířivka, ze které je krásný výhled do přírody, je stejně jako všechno další vybavení součástí ceny. K chlazení i vytápění slouží tepelné čerpadlo vzduch-vzduch (klimatizace) v kombinaci se stropními topnými panely, ohřev vody zajišťuje úsporný elektrický bojler Ariston. Dům je vybaven kamerovým systémem se záznamem. Okna jsou plastová s izolačním trojsklem a dům je dle PENB zařazen do třídy „C ÚSPORNÝ“. Parkování je možné jak v garáži, tak na vlastním pozemku před domem. Konstrukční provedení: 1NP bednící betonové tvárnice + zateplení XPS tl. 100 mm 2NP je navrženo jako montovaná dřevostavba difuzně uzavřená + fasádní polystyren EPS 70F, tl.120 mm Pro budoucí majitele jsou připraveny funkční webové stránky i registrace na Bookingu. Ke spuštění letní sezóny Vám tak vůbec nic nebrání.
Parametry
- Cena
- 10.60 mil. Kč (65839 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 690 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Schmidt & Homola reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické, jiné
Číslo zakázky: IDNES-105
Odhad reálné ceny
8.60 mil. Kč
rozpětí 6.57 mil. – 9.80 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.21 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 390 Kč/m² → 10.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek 690 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 968 m (Valtice, aut.st.)
- Nádraží
- 1502 m (Valtice město)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |