Nemovitosti

prodej domu 70 m² s pozemkem 554 m²

Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou Hustopeče Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům 2+1, zastavěná plocha s nádvořím a dílnou 155 m², s vinným sklepem a zahradou o výměře 399 m² na ulici Tábory v Hustopečích. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy rodinným domem činí 554 m². Dispozice domu je 2+1. Z chodby je přístup do koupelny společně s wc, dále do průchozí kuchyně s jídelnou a skrze ni do obývacího pokoje (situovaný do ulice) a menší ložnice s oknem do dvora. Na dům navazuje uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí. Jeho součástí je vytápěná dílna, kvelbený sklep (2x4 metry), vhodný ke skladování nebo jako vinný sklep, a přímý vstup do dlouhé zahrady. Zahrada je osázená ovocnými stromy. Dům se nachází v blízkosti centra města v oblíbené lokalitě, pouze 2 minuty chůze od mateřské a základní školy. Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě (voda, plyn, elektřina, odpad). Cena je konečná vč. provize RK. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (85714 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
554 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Schmidt & Homola reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 399 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-106

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 6.11 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 7.08 mil. · váha 46 %
Model z dat 5.00 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.60 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 104 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 554 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
247 m (Hustopeče, ÚNZ)
Nádraží
619 m (Hustopeče u Brna)
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno