prodej domu 160 m² s pozemkem 878 m²
Ždánice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej udržovaného rodinného domu se zahradou ve Ždánicích Nabízíme k prodeji udržovaný samostatně stojící rodinný dům ve vyhledávané a klidné části města Ždánice, s pozemkem o celkové výměře 878 m². Nemovitost nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí, krásně udržovanou zahradou a výbornou dostupností do okolních měst včetně Brna. Dům je celopodsklepený a dispozičně nabízí praktické rozložení pro rodinné bydlení. V 1. podzemním podlaží se nachází sklepy a garáž. V 1. nadzemním podlaží je situován obývací pokoj, kuchyň s jídelnou a ložnice. Ve 2. nadzemním podlaží jsou dva pokoje a půdní prostory s možností vybudování další obytné místnosti. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě – elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci i plyn. K dispozici je rovněž vlastní studna. Na střeše jsou instalovány solární panely určené pro ohřev vody. Střecha je sedlová s pálenou krytinou. Součástí pozemku je také hospodářské zázemí, altán a zahradní domek se sklípkem. Velkým benefitem této nemovitosti je především pečlivě udržovaný pozemek s okrasnou i užitkovou částí, dostatek prostoru pro relaxaci a velmi příjemné, tiché okolí. Město Ždánice nabízí kompletní občanskou vybavenost, příjemné prostředí pro rodinný život a zároveň výbornou dostupnost do Kyjova, Hodonína i Brna. Nemovitost je vhodná jak pro okamžité bydlení, tak i pro případné budoucí úpravy dle vlastních představ. V případě rychlého jednání možná sleva. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a jsou zprostředkovány jako informace informativního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese zprostředkovatel odpovědnost. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování, proto je nemovitost dle zákona zařazena do energetické třídy G. Dopln. info: včetně provize
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (36875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 878 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality GAIA, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25K158RDa
Odhad reálné ceny
5.22 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 6.85 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.05 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 042 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 878 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Ždánice, hvězdárna)
- Nádraží
- 6162 m (Jestřabice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |