prodej domu 80 m² s pozemkem 231 m²
Jevišovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby poloviny RD, 80 m², Jevišovice Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu ve městě Jevišovice - 17 km severozápadně od okresního města Znojma. Dům je jednopodlažní s obytným podkrovím, náleží k němu dvě parkovací místa a malá zahrádka s pergolou. Rodinný dům bude obsahovat celkem dvě bytové jednotky, které budou samostatně vymezeny a rozděleny na základe prohlášení vlastníka, každá z nich o celkové obytné ploše 80 m² a dispozici 4+kk, včetně malé terasy před vstupem. V 1. NP bytové jednotky je kuchyn, obývací pokoj, chodba, koupelna a technická místnost a ve 2. NP jsou 2 pokoje, pracovna, koupelna s WC. Nemovitost bude zděná v kombinaci opěrných konstrukcí z betonu. Střešní krytina z pálené tašky ( Brněnka) oranžové barvy, dřevěná okna s trojsklem, střešní dřevěná okna ( Roto nebo Welux). Stavební práce na projektu již probíhají, předpoklad dokončení je 1.6.2026. Vizualizace mají pouze ilustrativní charakter (s odchylkami). Pro více informací neváhejte kontaktovat zprostředkovatele
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (52375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 231 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Česká Společnost Realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 15.02.2025
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: škola, školka, pošta, supermarket
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 40 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N01230
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
52 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
1.73 mil. – 2.86 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.47 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 231 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |