Nemovitosti

prodej domu 230 m² s pozemkem 1 033 m²

Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej udržované vily na exkluzivním rohovém pozemku Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji výjimečnou, velmi pečlivě udržovanou vilu situovanou na rohovém, velkorysém pozemku o celkové výměře 1 033 m² v žádané lokalitě ulice Břestek ve Veselí nad Moravou. Nemovitost působí klidným a reprezentativním dojmem, a to nejen samotným domem, ale i udržovanou zahradou. Vila se nachází na pozemku s průjezdem a nabízí výborné možnosti parkování – k dispozici je garáž i další venkovní parkovací stání. Součástí nemovitosti je také dílna, chlévek a kůlna, což ocení nejen zahrádkáři, ale i řemeslně či hobby zaměření zájemci. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a celý objekt včetně pozemku je v dobrém, průběžně udržovaném stavu. Velkou výhodou je plnohodnotné rozdělení domu na dvě samostatné bytové jednotky, každá s vlastními měřidly elektřiny a plynu, což z nemovitosti činí ideální volbu jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro kombinaci bydlení a investice. Dispozičně je dům řešen velmi prakticky. V I. podzemním podlaží se nachází čtyři skladové místnosti, bývalá uhelna, prádelna a vinný sklep. V I. nadzemním podlaží je vstupní chodba, centrální hala se schodištěm do II. NP, tři samostatné pokoje, kuchyň s jídelní částí se vstupem na lodžii, špajz, koupelna s vanou a samostatné WC. Druhé nadzemní podlaží nabízí prostornou halu se vstupem na balkon, obývací pokoj se vstupem na balkon, ložnici, dva další pokoje, kuchyň s jídelní částí se vstupem na lodžii, koupelnu s vanou a samostatné WC. Dům je orientován na východní stranu, díky čemuž je interiér příjemně prosvětlený a nabízí klidné bydlení. Tato vila představuje jedinečnou příležitost ke koupi nadstandardní nemovitosti v atraktivní a klidné části města s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V případě zájmu o podrobnější informace nebo domluvu prohlídky nás kontaktujte. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Dopln. info: včetně provize

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (30391 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
1033 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality GAIA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 269 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26H009RD

Odhad reálné ceny

7.08 mil. Kč
rozpětí 5.61 mil. – 9.53 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 7.36 mil. · váha 10 %
Model z dat 7.33 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.53 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 11.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 991 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 133 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
300 m (Veselí nad Moravou, Břestek)
Nádraží
1023 m (Veselí nad Moravou-Milokošť)
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno