Nemovitosti

prodej domu 340 m² s pozemkem 127 m²

Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Okamžitý výnos apartmánový dům na prodej - připraveno pro rozšíření Kompletně zrekonstruovaný dům s okamžitým výnosem v jedné z nejžádanějších turistických lokalit jižní Moravy. Co získáte: 5 plně vybavených apartmánů – funkční, obsazených, vydělávajících Možnost rozšíření na 7 jednotek – až +40 % příjmů bez změny objektu Sklep, dvůr, parkování přímo v domě Nízké provozní náklady díky solárnímu ohřevu a infrapanelům Proč právě tato nemovitost: Lednicko-valtický areál patří k nejnavštěvovanějším destinacím v ČR – UNESCO lokalita s celoročním turistickým provozem. Investice do ubytování zde má přirozenou poptávku bez potřeby budovat ji od nuly. Objekt nevyžaduje žádné další investice. Příjem plyne od prvního dne. Díky aktuální slevě jde o výjimečnou příležitost s okamžitým výnosem, nízkými náklady a jasným prostorem pro růst.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (33794 Kč/m²)
Užitná plocha
340 m²
Pozemek
127 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Zelgi reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-4N26001

Odhad reálné ceny

9.74 mil. Kč
rozpětí 8.11 mil. – 12.04 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 11.57 mil. · váha 40 %
Model z dat 10.39 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 6.82 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 16.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 035 Kč/m² → 11.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 14.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.87 mil. Pozemek 127 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
269 m (Bulhary, střed)
Nádraží
5688 m (Lednice)
Pardubice hl. n.
170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno