Nemovitosti

prodej domu (jiného typu) 106 m² s pozemkem 393 m²

Šumná · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nemovitosti v Šumné okr. Znojmo Prodej přízemního objektu v obci Šumná s věcným břemenem na jednu místnost pro technologii CETIN, možno přestavět na trvalé bydlení či k rekreaci

Parametry

Cena
990 000 Kč (9340 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Pozemek
393 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
s.r.o.
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
CETIN a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 257 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: akumulační kamna Voda: na hranici pozemku Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1965 Zastavěná plocha: 136 m 2 Zdroj vytápění: akumulační kamna Číslo zakázky: IDNES-ZN0121

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 4.25 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.80 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.93 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 876 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 18:03

Přízemní objekt v obci Šumná určený k možné přestavbě na bydlení či rekreaci. Nevýhodou je věcné břemeno ve prospěch společnosti CETIN.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85

Dostupnost

Zastávka
75 m (Šumná, obecní úřad)
Nádraží
281 m (Šumná)
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup
Praha hl. n.
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno