Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 74 m² s pozemkem 223 m²

Hostěnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata 3+kk s č. ev., v Hostěnicích o ploše 74 m², pozemek 223 m² Nabízíme k prodeji prostornou chatu o dispozici 3+kk, která je ideální jak pro rekreační účely, tak jako investice pro pronájem nebo jiné podnikatelské účely. Celková podlahová plocha chaty je 74 m² a je umístěna na pozemku o výměře 223 m². Chata disponuje suterénem o ploše 10 m², přízemím s verandou o ploše 42 m² a podkrovím o ploše 22 m². Voda je zajištěna ze studny a odpady jsou svedeny do septiku. Chata je umístěna v klidné obci Hostěnice. Celoroční přístup po asfaltové komunikaci. Pouhých 500 metrů od chaty se nachází pláž rybníka Pod Hádkem, ideální pro koupání nebo rybaření. Blízkost lesů a turistických tras v Moravském krasu nabízí skvělé možnosti pro milovníky přírody. Do centra Brna se dostanete za pouhých 20 minut, z nedaleké Líšně pak autem za 10 minut. Nabízíme také možnost zakoupení sousední chaty, což představuje jedinečnou příležitost vlastnit dvě rekreační chaty v atraktivní lokalitě. Nepropásněte tuto mimořádnou investiční příležitost.

Parametry

Cena
3.78 mil. Kč (51081 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
223 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Krestavia, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 160 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 63 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 3.13 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.15 mil. · váha 70 %
Model z dat 2.24 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.87 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 529 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek 223 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
151 m (Ochoz u Brna, Mysl. pod Hádkem)
Nádraží
6759 m (Bílovice nad Svitavou)
Pardubice hl. n.
134 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno