prodej domu 90 m² s pozemkem 291 m²
Žarošice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 v Žarošicích, 90 m² Nabídka rodinného domu s dvorkem v Žarošicích. Patrový cihlový dům s dispozicí 5+1 se nachází v klidné okrajové části obce. Dispozice domu: Přízemí - vstupní chodba, 3 pokoje, kuchyň, koupelna, samostatná toaleta, komora, veranda, Patro - 2 pokoje, velká půda. V zadní části domu je velká světlá veranda, ze které se pokračuje do přístavků na dvůr. Na dvoře se nachází technická místnost s kotlem, králíkárna, chlívek, kotlina, přístřešek na dřevo apod., jímka na dešťovou vodu. Dům byl před 10 lety částečně opraven: střešní krytina s fólií, fasáda, plastová okna a vstupní dveře, koupelna a WC, jinak je určen k rekonstrukci. Napojení na IS: elektřina, plyn, voda, kanalizace. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel. Předmětem prodeje je i klenbený vinný sklep, který se nachází přímo za domem na samostatné parcele. Žarošice jsou známé jako poutní místo a nachází se při hlavním tahu z Kyjova do Brna. V obci je základní občanská vybavenost: obchody a služby, MŠ a ZŠ, pohostinské a kulturní zařízení, praktický a odborný lékař, obecní úřad a pošta, sportovní zařízení, v blízké obci Uhřice je vyhřívaný aquapark s tobogánem. Výhody této nabídky: dostupnost do Kyjova, Slavkova i Brna, možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Finanční služby: vyřešte platbu za svůj nový domov tam, kde jste ho koupili. S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte. Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.96 mil. Kč (43944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 291 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 291 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05300
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
rozpětí 2.73 mil. – 4.04 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
3.72 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 382 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 291 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Žarošice, škola)
- Nádraží
- 2011 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |