prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 1 684 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chatky se zahradou a vinicí v Kyjově, 1.684 m² Nabídka zděné chatky se zahradou a vinicí v jihomoravském Kyjově. Pro pěstování ovoce, zeleniny, vinné révy nebo jen tak pro chvíle v přírodě nabízíme kousek od Kyjova směr na Vlkoš tyto nemovitosti. V horní části pozemku s krásným výhledem na Kyjov a okolí je postavena zděná chatka (6 m x 4 m). Chatka má 2 místnosti - hlavní místnost s krbovými kamny je obytná, vstupní místnost slouží k uskladnění věcí. Půda je přístupná z venku po žebříku. Stavba prošla nedávnou opravou. Inženýrské sítě zde nejsou. Toaleta je suchá. Elektřinu je možné vyrábět pomocí solárních panelů, které není problém nainstalovat. V případě zájmu je možné ponechat vybavení chatky (vyjma palandy). Pozemek o rozloze 1.189 m² je veden jako zahrada , pozemek o rozloze 472 m² je veden jako vinice. Pozemek je od příjezdové cesty rovinatý, poté svažitější, s orientací na západ a je celý oplocený se vstupní uzamykatelnou bránou. Cesta k pozemku vede od kaple Sv. Rocha, je sice nezpevněná, ale léty uježděná, takže se dá přijet i autem. Ve městě najdete veškerou občanskou vybavenost: několik MŠ, tři ZŠ, gymnázium, dvě odborná učiliště, LŠU, Dům s pečovatelskou službou, Centrum služeb pro seniory, nemocnici s poliklinikou, řadu soukromých praxí dětských, obvodních a odborných lékařů, vlakové a autobusové nádraží, poštu, kompletní síť obchodů a služeb, kulturní dům a knihovnu, 2 kina (jedno je letní), stadion a koupaliště. Kyjov je vzdálen 20 km od Hodonína, 35 km od Uherského Hradiště a 53 km od Brna. Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 900 000 Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 1684 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1661 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 23 m 2 Číslo zakázky: IDNES-163-NP05302

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

900 000 Kč

45 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

1.83 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.41 mil. · váha 18 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.90 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 868 885 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 720 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 981 041 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 784 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 868 885 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 11:08

Nabídka zděné chatky se zahradou a vinicí v Kyjově s dobrou dostupností a výhledem. Pozor na absenci inženýrských sítí a nutnost využití suché toalety.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: zahrada, vinice, suchá toaleta

Dostupnost

Zastávka: 1019 m (Kyjov, sklárna)
Nádraží: 1283 m (Kyjov zastávka)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno