Nemovitosti

prodej domu 126 m² s pozemkem 102 m²

Mouřínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 126m², Mouřínov Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji moderní patrovou novostavbu rodinného domu 6 +KK v klidné obci Mouřínov, Obec Mouřínov se rozkládá v chráněné oblasti přírodního parku Ždánický les a je vzdálená 5 km od obce Bučovice. Nyní je dům ve fázi dokončování, i když se pokračuje neustále ve výstavbě, nyní má nový majitel možnost zasahovat do stavby v rámci klientských změn. Dispozice rodinného domu 6+kk o celkové užitné ploše 126 m² nabízí v přízemí domu prostorné zádveří - spíše vstupní halu o výměře 7,78m², ze které se dostaneme do obývacího pokoje s kuchyní o výměře 37,06m². V přízemí se také nachází pracovna s výhledem do ulice o výměře 8,25m², samostatné WC, technická místnost o výměře 6,75m² a schodiště, kterým se dostaneme do II. NP o celkové užitné ploše 63,79m². V II. NP se pak nachází okolo schodišťové chodby , která je spolu s koupelnou prosvětlena střešním světlíkem, 3 pokoje a pracovna. Pokoje mají výměru 9,48 m², 13,1m² a 14,51 m². Z největšího pokoje se pak dostaneme do pracovny o výměře 5,76 m². Koupelna pak má výměru 4,8m². Energetická náročnost budovy bude B, což je i výhoda při řešení financování nemovitosti hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme. Dům je řešen ve vysokém standardu s důrazem na kvalitu a komfort: • Keramické zdivo a zateplení • Teplovodní podlahové topení • Příprava na FVE, venkovní žaluzie • Plastová okna trojsklo • Pletivové oplocení pozemku • Možnost klientských změn Parkování je řešeno před domem- 2 zpevněná parkovací místa. Za domem je pak menší dvůr vhodný na posezení. Malebná obec Mouřínov má základní občanskou vybavenost, nachází se zde mateřská škola, dětské a sportovní hřiště, samozřejmostí je obecní úřad, knihovna , smíšené zboží. Dojezdová vzdálenost do blízkých Bučovic je 7 min. autem a do Brna cca 30 min.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (78571 Kč/m²)
Užitná plocha
126 m²
Pozemek
102 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
reality2u s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 40 m 2 Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2025 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-1536

Odhad reálné ceny

7.26 mil. Kč
rozpětí 6.45 mil. – 8.89 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.86 mil. · váha 56 %
Model z dat 9.74 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.65 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 285 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek 102 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
208 m (Mouřínov)
Nádraží
3135 m (Marefy)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno