prodej domu 134 m² s pozemkem 760 m²
Přibyslavice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 134 m², Přibyslavice Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se sedlovou střechou, situovaný uvnitř vlastního pozemku o výměře 760 m² v obci Přibyslavice. Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům s dispozicí 4+1 na půdorysu 100 m² s parkovacím přístřeškem/pergolou a přístavbou garáže (hobby dílny) se společnou výměrou cca 55 m², zahradou s dokončenou příjezdovou cestou, přístupovým chodníčkem a dalším parkovacím stáním u vjezdové branky s celkovou výměrou cca 600 m². Celý pozemek je po obvodu oplocen. Dispozice: 1. NP - terasa 23 m², vstupní hala se schodištěm 12 m², kuchyně s prostupem do zahrady a orientací severním směrem 10 m², obývací pokoj (jih) s krbem a prostupem na venkovní terasu 32 m², ložnice (sever) 15 m² a koupelna 8 m², WC samostatné. 2. NP/podkroví - 2 x průchozí pokoj s výměrou 18 a 14 m² a orientací východ (s lodžií 8 m²) a západ, půdní prostor ve střešní šikmině 25 m² (všechny výměry jsou zaokrouhleny). Nemovitost je napojena na všechny místně dostupné ing. sítě - elektřina 230/400V, vytápění plynové ústřední, hloubková obecní kanalizace, voda z vlastní studny. Obvodové nosné konstrukce jsou z pálených cihel Keratherm, okna dřevěná zdvojená, střešní vazba/krovy z dřevěných trámů, střešní krytina betonová taška Bramac. Zahrada uvnitř které je dům situován je rovinatého charakteru, zatravněná bez pěstebních záhonů a s okrasnými jehličnany, které tvoří optickou "bariéru" od příjezdové obecní komunikace. Příjezdová i spojovací cesta vč. park. stání uvnitř pozemku je dlážděná. Dům je ihned plně obyvatelný, funkční a nevyžaduje žádné přímé investice, modernizace některých "morálně" zastaralých komponentů nemovitosti je však vhodná (kuchyňská linka, podhledy v 1. NP, finální podlahová krytina v podkroví... ). Nemovitost je stavebně dokončena a řádně zkolaudována (výstavba 1997 - 2000).
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (55896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 760 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Dialog Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2000
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Výstavba: 1999
Číslo zakázky: IDNES-00156
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
rozpětí 6.04 mil. – 8.08 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.26 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.96 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 635 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek 760 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Přibyslavice, obecní úřad)
- Nádraží
- 6462 m (Níhov)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |