prodej domu 134 m² s pozemkem 760 m²

Přibyslavice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 134 m², Přibyslavice Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se sedlovou střechou, situovaný uvnitř vlastního pozemku o výměře 760 m² v obci Přibyslavice. Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům s dispozicí 4+1 na půdorysu 100 m² s parkovacím přístřeškem/pergolou a přístavbou garáže (hobby dílny) se společnou výměrou cca 55 m², zahradou s dokončenou příjezdovou cestou, přístupovým chodníčkem a dalším parkovacím stáním u vjezdové branky s celkovou výměrou cca 600 m². Celý pozemek je po obvodu oplocen. Dispozice: 1. NP - terasa 23 m², vstupní hala se schodištěm 12 m², kuchyně s prostupem do zahrady a orientací severním směrem 10 m², obývací pokoj (jih) s krbem a prostupem na venkovní terasu 32 m², ložnice (sever) 15 m² a koupelna 8 m², WC samostatné. 2. NP/podkroví - 2 x průchozí pokoj s výměrou 18 a 14 m² a orientací východ (s lodžií 8 m²) a západ, půdní prostor ve střešní šikmině 25 m² (všechny výměry jsou zaokrouhleny). Nemovitost je napojena na všechny místně dostupné ing. sítě - elektřina 230/400V, vytápění plynové ústřední, hloubková obecní kanalizace, voda z vlastní studny. Obvodové nosné konstrukce jsou z pálených cihel Keratherm, okna dřevěná zdvojená, střešní vazba/krovy z dřevěných trámů, střešní krytina betonová taška Bramac. Zahrada uvnitř které je dům situován je rovinatého charakteru, zatravněná bez pěstebních záhonů a s okrasnými jehličnany, které tvoří optickou "bariéru" od příjezdové obecní komunikace. Příjezdová i spojovací cesta vč. park. stání uvnitř pozemku je dlážděná. Dům je ihned plně obyvatelný, funkční a nevyžaduje žádné přímé investice, modernizace některých "morálně" zastaralých komponentů nemovitosti je však vhodná (kuchyňská linka, podhledy v 1. NP, finální podlahová krytina v podkroví... ). Nemovitost je stavebně dokončena a řádně zkolaudována (výstavba 1997 - 2000). 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (55896 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Pozemek: 760 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Dialog Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 2006 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Výstavba: 1999 Číslo zakázky: IDNES-00156

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

55 896 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč

5.78 mil. – 7.86 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 9.14 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 190 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek: 760 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 267 m (Přibyslavice, obecní úřad)
Nádraží: 6462 m (Níhov)
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno