prodej domu 99 m² s pozemkem 330 m²

Hrušky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinné domy Hrušky Nabízíme k prodeji dva totožné rodinné domy 4+kk v atraktivní lokalitě obce Hrušky. Tato hrubá stavba cihlového patrového domu s užitnou plochou 99 m² a celkem čtyřmi pokoji poskytuje komfortní bydlení v centrální a přesto klidné části obce. Před každým z domů je prostor pro dvě parkovací místa. Výhodou domu je také vlastní kopaná studna. Díky svému umístění nabízí snadný přístup ke všem potřebným službám v docházkové vzdálenosti. Tyto domy jsou postaveny a prodávány jako uzavřená hrubá stavba včetně oken a dveří s možností dokončení na klíč, nabízí se tedy ideální možnost dokončení domu dle představ kupujícího. Na pozemku o velikosti 330 m² najdete prostor pro relaxaci a rodinné aktivity, čímž je tento dům ideální pro rodiny. Při prodeji na klíč je cena stanovena na 7 500 000Kč Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (54545 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Pozemek: 330 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Tomáš Hatala

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 66.5 m 2 Číslo zakázky: IDNES-251069

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	5.40 mil. Kč	-1.6 %
24.08.2026	5.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

54 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

2.90 mil. – 5.26 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.05 mil. · váha 37 %

Model z dat 5.69 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 867 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 330 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Hrušky)
Nádraží: 1027 m (Hrušky zastávka)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	zlevněno 5.49 mil. → 5.40 mil.
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno