Nemovitosti

prodej domu 99 m² s pozemkem 330 m²

Hrušky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinné domy Hrušky Nabízíme k prodeji dva totožné rodinné domy 4+kk v atraktivní lokalitě obce Hrušky. Tato hrubá stavba cihlového patrového domu s užitnou plochou 99 m² a celkem čtyřmi pokoji poskytuje komfortní bydlení v centrální a přesto klidné části obce. Před každým z domů je prostor pro dvě parkovací místa. Výhodou domu je také vlastní kopaná studna. Díky svému umístění nabízí snadný přístup ke všem potřebným službám v docházkové vzdálenosti. Tyto domy jsou postaveny a prodávány jako uzavřená hrubá stavba včetně oken a dveří s možností dokončení na klíč, nabízí se tedy ideální možnost dokončení domu dle představ kupujícího. Na pozemku o velikosti 330 m² najdete prostor pro relaxaci a rodinné aktivity, čímž je tento dům ideální pro rodiny. Při prodeji na klíč je cena stanovena na 7 740 000Kč Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (55455 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Pozemek
330 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Tomáš Hatala

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 66.5 m 2 Číslo zakázky: IDNES-251069

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 4.89 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.67 mil. · váha 16 %
Model z dat 4.46 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu 2.65 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (16% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 208 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek 330 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Hrušky)
Nádraží
1027 m (Hrušky zastávka)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno