prodej domu 175 m² s pozemkem 2 059 m²
Morašice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2059 m², Morašice Rodinný dům s velkým pozemkem, soukromím a venkovským kouzlem – Morašice u Znojma Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, klid a soukromí? Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v obci Morašice, situovaný v klidné venkovské lokalitě s dobrou dostupností do okolních měst. Nemovitost se nachází na rozlehlém pozemku o celkové výměře 2 059 m², který tvoří předzahrádka, uzavřený dvůr a prostorná zahrada za domem. Díky své velikosti a uspořádání poskytuje pozemek maximální míru soukromí a široké možnosti využití, od rodinného bydlení přes chalupaření až po hospodaření či relaxaci. Dům je dispozičně řešen jako přízemní a nabízí kuchyni, dva obytné pokoje, koupelnu, samostatnou toaletu, komoru, prosklenou verandu a prostornou vstupní chodbu. Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci, což dává novému majiteli jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s rozvody do radiátorů. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu 230/400 V, k dispozici je také vlastní studna. Objekt je částečně podsklepený. Na obytnou část navazují hospodářské budovy a letní kuchyně, které rozšiřují užitný potenciál celé nemovitosti. Tyto prostory lze využít například jako dílny, sklad nebo zázemí pro podnikání. Klenbové stropy dodávají stavbám autentický venkovský charakter a neopakovatelné kouzlo. Příjezd k domu je bezproblémový a parkování je možné přímo ve dvoře. Obec Morašice je vyhledávaná pro své klidné prostředí, okolní přírodu a dostatek soukromí, přičemž nabízí příjemné bydlení v dosahu města. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme. V inzerci je použita vizualizace.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (14280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 2059 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LEXAMO s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00319
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 6.44 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.13 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 895 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1159 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Morašice)
- Nádraží
- 10442 m (Našiměřice)
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |