Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 926 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pozemek o celkové rozloze 926 m², na kterém se dá postavit nemovitost o velikosti 80 Nabízíme Vám pozemek o celkové rozloze 926 m², na kterém se dá postavit nemovitost o velikosti 80 m². Zahrada je ve výborném stavu, majitelé ji udržují a poctivě o ni pečují. Pozemek je vybavený zděnou zídkou s dřevěnými vraty pro vjezd automobilů. Na zahradě je vysázených 30 stromů, které v létě poskytují příjemné zátiší. Z toho stromy ovocné: 9 jabloní 4 broskve 3 meruňky 2 hrušky 2 švestky 2 slivoně Zahrada nabízí velké množství využití jak pro zahradničení, tak relax u bazénu, pod stromy, nebo s přáteli u letních grilovaček. Chatka je připojená na vodu ze studny, kterou ohřívá bojler s tepelným čerpadlem umístěný ve sklepě. Chatka je připojená také na elektřinu s výkonem 230 V a 400 V. Majitel má na pozemku vyhrazené i místo pro septik, který ale z důvodu prodeje již nepořizoval. Přijďte se podívat na toto pěkné místo, stačí jen zvednout telefon a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (125000 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Pozemek
926 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 28.05.2024 Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-23146971

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč
rozpětí 1.66 mil. – 2.58 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.43 mil. · váha 29 %
Model z dat 1.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 897 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 653 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 26 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 897 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží
976 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno