Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 926 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pozemek o celkové rozloze 926 m², na kterém se dá postavit nemovitost o velikosti 80 Nabízíme Vám pozemek o celkové rozloze 926 m², na kterém se dá postavit nemovitost o velikosti 80 m². Zahrada je ve výborném stavu, majitelé ji udržují a poctivě o ni pečují. Pozemek je vybavený zděnou zídkou s dřevěnými vraty pro vjezd automobilů. Na zahradě je vysázených 30 stromů, které v létě poskytují příjemné zátiší. Z toho stromy ovocné: 9 jabloní 4 broskve 3 meruňky 2 hrušky 2 švestky 2 slivoně Zahrada nabízí velké množství využití jak pro zahradničení, tak relax u bazénu, pod stromy, nebo s přáteli u letních grilovaček. Chatka je připojená na vodu ze studny, kterou ohřívá bojler s tepelným čerpadlem umístěný ve sklepě. Chatka je připojená také na elektřinu s výkonem 230 V a 400 V. Majitel má na pozemku vyhrazené i místo pro septik, který ale z důvodu prodeje již nepořizoval. Přijďte se podívat na toto pěkné místo, stačí jen zvednout telefon a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (125000 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Pozemek
926 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 28.05.2024 Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-23146971

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
125 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.76 mil. Kč
1.52 mil. – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.43 mil. · váha 58 %
Model z dat 1.89 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 868 885 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 653 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 26 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 868 885 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží
976 m (Břeclav)
Brno hl. n.
45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
215 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
223 min · 1 přestup
České Budějovice
233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno