prodej domu 127 m² s pozemkem 228 m²

Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 127 m², Pohořelice Dům s dispozicí 6+kk se nachází na ul. Jánská č. p. 164 v Pohořelicích. Lokalita Chaloupky se nachází ve velmi klidné části města s výbornou dostupností do centra. Hlavní vstup do domu je na jihozápadní straně z ulice Jánská. Vedlejší vchod přes bránu na dvorek se nachází na severní straně z ul. Poříčí. Zastavěná plocha a nádvoří domu činní 220 m². Plocha domu dle RÚIAN činní 154 m². Vstupní chodba domu navazuje na jídelní část (11,4 m²) , která nepřerušovaně navazuje na obývací pokoj (18.5 m² a kuchyňský kout (9,8 m²). V Jídelní části se nachází prostor pro krbová kamna. Z kuchyně se dále dostaneme do ložnice (13,5 m²). Ložnice je obložena dřevěnými palubkami a má nižší světlou výšku stropu (2,3 m²). V přízemí domu se dále nachází samostatné WC kde je pojistková skříň elektrického rozvaděče, elektřina je vedena v AL vodičích. Ohřev vody zajištuje el. bojler 80L. V koupelně bych demontován sprchový kout, V zadní části domu se nachází přístavek (severozápadní strana) s plechovou střešní krytinou. V místnosti jsou umístěny krbová kamna. Uvedená část domu není zapsaná v KN. Z jídelního koutu se dále dostaneme do průchozího pokoje (18 m²) který má okno směřované do dvora na severovýchodní stranu. Poslední pokoj (18 m²) má rovněž okno orientované na dvůr Druhé nadzemní podlaží disponuje jednou obytnou místností o velikosti 24 m². V současné domě v domě není funkční topení. V minulosti bylo vytápění zajištěno pomocí elektrických přímotopů. PENB zatím nevyhotoven - G 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (78721 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Pozemek: 228 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bc. Milan Bartoň

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 154 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00001

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	10.00 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	10.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

78 721 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.61 mil. Kč

6.65 mil. – 10.92 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 11.16 mil. · váha 55 %

Model z dat 10.91 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.96 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 893 Kč/m² → 11.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 15.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 228 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Pohořelice, Brněnská)
Nádraží: 5715 m (Žabčice)
Brno hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 250 min · 3 přestupy
České Budějovice: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 10.50 mil. → 10.00 mil.
24.08.2026	přidáno