prodej domu 220 m² s pozemkem 785 m²

Sudoměřice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+1 s prostornou zahradou Exkluzivně nabízíme k prodeji cihlový, dvoupodlažní dům 3+1 s hezkou zahradou a prostornými hospodářskými budovami v klidné části vinařské obce Sudoměřice, která se nachází na turisticky oblíbeném Baťově kanále v podhůří Bílých Karpat, hned u hranic se Slovenskem. Nemovitost leží na pozemku 785 m² o zastavěné ploše 220 m². Dům je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci, je podsklepený a přináleží mu prostorná půda. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě a veřejnou kanalizaci. Dispozice: přízemí: vstupní chodba s prostornym zádveřím a menší verandou, kuchyně s jídelním koutem a spíží, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a samostatné WC. Patro: ložnice a prostorná půda. Obec Sudoměřice má výbornou občanskou vybavenost (škola, školka, sport. zařízení, obchody) a velmi dobrou dopravní dostupnost. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Dopln. info: včetně provize 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (17273 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 785 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality GAIA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 220 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26H020RD

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	3.80 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

17 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

4.92 mil. – 9.52 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 9.22 mil. · váha 50 %

Model z dat 10.74 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.00 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 10.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 907 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 17.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 785 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 10.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 20:24

Cihlový rodinný dům v původním stavu v klidné vinařské obci. Vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: včetně provize
podil velikost: 785 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 351 m (Sudoměřice, ObÚ)
Nádraží: 677 m (Sudoměřice nad Moravou)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.80 mil.
24.08.2026	přidáno