prodej domu 86 m² s pozemkem 183 m²
Pustiměř · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby RD Pustiměř S potěšením Vám nabízíme k prodeji novostavbu nízkoenergetického, samostatně stojícího rodinného domu o dispozici 3+kk se zahradou a dvěma parkovacími stáními, situovanou v klidné, nově vznikající zástavbě na ulici Konečná v obci Pustiměř (okres Vyškov). Obec Pustiměř se nachází přibližně 5 km severně od Vyškova a 21 km jižně od Prostějova, v malebném prostředí na okrajových svazích Drahanské vrchoviny, obklopená lesy a vodními plochami. Lokalita nabízí řadu turistických a volnočasových možností. Obec disponuje dobrou občanskou vybaveností – pošta, základní škola, praktický i zubní lékař, obchod s potravinami, sportoviště či dům s pečovatelskou službou. Možnosti zaměstnání nabízí mimo jiné společnosti Bioveta, a.s. a Fischer Automotive Systems s.r.o. Kompletní služby jsou dostupné v nedalekém Vyškově. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna rychlostní komunikací D46 (Prostějov cca 15 minut), IDS JMK – autobusová doprava. Do centra Brna se dostanete přibližně za 30 minut autem, případně do 60 minut hromadnou dopravou.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (91860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 183 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- UP Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 26.02.2026
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Měsíční cena energií: 5 000 Kč
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 56 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-RD 310
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 6.30 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.16 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.55 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.06 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 265 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek 183 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 814 m (Pustiměř, rozc 0,1)
- Nádraží
- 4454 m (Hoštice-Heroltice)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |