prodej domu 86 m²

Pustiměř · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby RD Pustiměř S potěšením Vám nabízíme k prodeji novostavbu nízkoenergetického, samostatně stojícího rodinného domu o dispozici 3+kk se zahradou a dvěma parkovacími stáními, situovanou v klidné, nově vznikající zástavbě na ulici Konečná v obci Pustiměř (okres Vyškov). Obec Pustiměř se nachází přibližně 5 km severně od Vyškova a 21 km jižně od Prostějova, v malebném prostředí na okrajových svazích Drahanské vrchoviny, obklopená lesy a vodními plochami. Lokalita nabízí řadu turistických a volnočasových možností. Obec disponuje dobrou občanskou vybaveností – pošta, základní škola, praktický i zubní lékař, obchod s potravinami, sportoviště či dům s pečovatelskou službou. Možnosti zaměstnání nabízí mimo jiné společnosti Bioveta, a.s. a Fischer Automotive Systems s.r.o. Kompletní služby jsou dostupné v nedalekém Vyškově. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna rychlostní komunikací D46 (Prostějov cca 15 minut), IDS JMK – autobusová doprava. Do centra Brna se dostanete přibližně za 30 minut autem, případně do 60 minut hromadnou dopravou. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (91860 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 183 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: UP Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 26.02.2026 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2023 Lokalita projektu: klidná část Měsíční cena energií: 5 000 Kč Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 56 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-RD 310

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

91 860 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

2.86 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.16 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.07 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 265 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek: 183 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 814 m (Pustiměř, rozc 0,1)
Nádraží: 4454 m (Hoštice-Heroltice)
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 1 přestup
České Budějovice: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
22.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno