prodej domu 156 m² s pozemkem 832 m²
Čebín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bungalovu 156m² pozemek 832m² Čebín Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní bungalov 4+kk s krásnou okrasnou zahradou a samostatnou dvougaráží v obci Čebín, který je vzdálený pouhých 15minut od hranice Brna. Dům, který stojí na pozemku o rozloze 826m² má zastavěnou plochu 164m² + 42m² má samostatně stojící garáž. Rozpis jednotlivých místností: • Zádveří 7,87m² • Chodba 10,62m² • Obývací pokoj s kuchyní 42,98m² • Spíž 3,64m² • Technická místnost 5,95m² • Koupelna 13,65m² • Pokoj 14,17m² • Pokoj 14m² • Ložnice 16,45m² • WC 1,86m² Dále k domu patří: • Garáž 38m² • Úložný prostor na půdě 45m² • Pergola 36m² V celém domě je teplovodní podlahové vytápění a hlavní dominantou obývacího pokoje s kuchyní je potom rohový krb značky Hoxter, který vytopí celou obytnou část domu. Z technologií je zde dále jednotka na změkčování vody, solární panely na ohřev vody, alarm značky Jablotron, klimatizace a v neposlední řadě i předokenní žaluzie a retenční nádrž na dešťovou vodu. Energetická třída domu B. Za domem se nachází velkorysá terasa s pergolou o výměře 36m², která se po drobné úpravě dá využít i jako celoroční zimní zahrada (viz. Vizualizace). Pod pergolou je kromě příjemného posezení i v horkých letních dnech možnost využívat gril s udírnou z šamotových cihel s pracovními deskami z leštěného kamene. V zadní části okrasné zahrady, která je osvětlená a disponuje závlahovým systémem je bazén se zastřešením a protiproudem. V obci Čebín se nachází téměř veškerá občanská vybavenost Pošta Zdravotní středisko Potraviny Pekárna Školka Základní škola Fotbalové hřiště Tenisové kurty Kadeřnictví Restaurace Dětské hřiště Lékárna A v neposlední řadě vyhlášené řeznictví Jůza Velkou výhodou je nově zbudovaný obchvat obce, díky kterému je v obci minimální provoz aut a dále potom přímé vlakové spojení do Brna, kdy jste bezpečně za 25minut až na hlavním nádraží. Dům je ihned k dispozici a čeká na nového majitele. Pro případné dotazy či prohlídku domu mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18.49 mil. Kč (118526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 832 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CTN Company s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 36 m 2
Datum nastěhování: 01.04.2026
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 626 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2019
Zastavěná plocha: 164 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 9.28 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 165 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.49 mil. · váha 24 %
Model z dat
8.34 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 818 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 832 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 165% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 461 m (Čebín, sídliště)
- Nádraží
- 564 m (Čebín)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |