Pronájem restaurace 288 m², Plzeň

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

22 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (135 Kč/m²)
Užitná plocha: 288 m²
Pozemek: 288 m²
Stav: po rekonstrukci
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 288 m² Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová K nastěhování: 21. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 288 m² Plocha zahrady: 135 m² Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Hotely, penziony a restaurace Užitná plocha: 288 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Číslo zakázky: ID 334-NP00262

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 000 Kč

135 Kč/m²

Odhad reálné ceny

67 588 Kč

36 382 – 87 038 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 71 395 · váha 79 %

Model z dat 54 369 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 56 424 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 71 395 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 369 Kč (rozpětí 34 572 Kč – 85 532 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 56 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Petrohrad)
Nádraží: 213 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno