Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 702 m²

Sedlec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1 Rodinný dům za cenu bytu? Hledáte dům, ve kterém můžete realizovat své vlastní představy o bydlení, ale nechcete čekat měsíce na vyřízení stavebního povolení? Pak Vás zaujme tento rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Sedlec, situovaný na rovinatém pozemku o celkové výměře 702 m². Dům nabízí přibližně 100 m² užitné plochy a je určen k celkové rekonstrukci. Právě to však představuje jedinečnou příležitost vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Proč právě tato nemovitost? _ vlastní pozemek o velikosti 702 m² _ dostatek soukromí a prostoru pro rodinu _ možnost realizovat bydlení podle vlastních představ _ napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn _ zahrada vhodná pro odpočinek, zahradničení i parkování na vlastním pozemku _ možnost financování hypotečním úvěrem Ano, dům čeká kompletní rekonstrukce. Někdo v tom uvidí práci navíc. Někdo obrovský potenciál. Za cenu bytu zde získáte vlastní dům, zahradu, soukromí a možnost vytvořit si domov, který bude skutečně Váš. A právě takové nemovitosti často představují jednu z nejzajímavějších investičních příležitostí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena
4.22 mil. Kč (42170 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
702 m²
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Schmidt Reality s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 118 m 2 Číslo zakázky: IDNES-KH_2603_02

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč
rozpětí 4.08 mil. – 6.29 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.87 mil. · váha 55 %
Model z dat 4.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 653 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 702 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.22 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Sedlec, sídliště)
Nádraží
293 m (Sedlec u Mikulova)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno