prodej chaty/chalupy 42 m² s pozemkem 36 m²
Oslnovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 42 m², Oslnovice Přináším prodej malebné chaty stojící na břehu řeky Dyje kousek od obce Oslnovice (Penkýřky). Klidné místo pro únik od městského ruchu. Tato zděná chata má nově opravenou střechu, novou střešní krytinu a nový vnější obklad z borového dřeva ve štítu. Dispozičně se jedná v podstatě o 2+kk s užitnou plochou přibližně 42 m, kdy v přízemí vstoupíte přes novou verandu a přes chodbičku do obývacího prostoru s kamny a kuchyňskou linkou. Z chodby v přízemí, na které je také WC, vede schodiště do podkroví (ložnice). Pod chatou je i sklep pro uskladnění zahradního nářadí. Do objektu je zavedena elektřina. Vytápění řešeno kamny (podkroví ohřívá prostředkem místnosti vedený komín). Chata je bez vlastní vody, je tedy zapotřebí využívat pitnou vodu balenou a jako užitkovou (pro WC) např. využívat dešťovou uchovávanou v zásobníku. K objektu se dostanete pohodlně po asfaltové komunikaci, která vede až z obce Oslnovice přímo do chatové oblasti. Chata stojí na pozemcích Lesů ČR a Povodí Moravy, jsou zde tedy 2 nájemní smlouvy. Pro domluvu prohlídky neváhejte zavolat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (59286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 36 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 36 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25110
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.49 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
59 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.42 mil. Kč
1.11 mil. – 2.06 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
1.90 mil. · váha 21 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
889 435 · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
1.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 262 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.85 mil. Pozemek: 36 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3139 m (Bítov,most)
- Nádraží
- 7712 m (Drosendorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |