Nemovitosti

prodej domu 150 m²

Zbýšov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se stavebním pozemkem – Zbýšov, Brno-venkov Nabízíme exkluzivně k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné obci Zbýšov, okres Brno-venkov. Dům je situován na zastavěné ploše 81 m² a součástí nabídky je rozlehlý pozemek o celkové výměře 739 m². Nemovitost je kompletně podsklepená, vybavená garáží a vjezdem. Byla postavena v roce 1980 a je napojena na všechny inženýrské sítě. V minulém roce byla provedena kompletní rekonstrukce střechy, což významně zvýšilo hodnotu a životnost domu. Ve dvorní části je přístavek, který sloužil jako dílna – ideální prostor pro hobby nebo další využití. Dům lze využívat dvougeneračně – v přízemí lze vytvořit jednotku 1+1, v prvním patře jednotku 3+1. V současnosti nabízí dům kuchyň a obývací pokoj, koupelnu a WC v přízemí, v patře jsou čtyři samostatné pokoje – ideální pro větší rodinu, případně rozdělení na dvě domácnosti. Výjimečnou předností je zahrada vedle domu, která je dle územního plánu vedena jako stavební parcela. Tím se otevírá možnost další výstavby rodinného domu nebo rozšíření stávající nemovitosti – skvělá příležitost pro investory i rodiny, které plánují budoucí rozvoj. Pokud hledáte bydlení v žádané lokalitě s možností úprav podle vlastních představ, výbornou dostupností do Brna a potenciálem další výstavby, neváhejte mě kontaktovat. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl prozatím majitelem předložen. V souladu s novelou zákona o hospodaření s energií musíme uvádět energetickou třídu G.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (46000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
DABAL, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-265

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 6.30 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.93 mil. · váha 59 %
Model z dat 5.56 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 210 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
427 m (Zbýšov, Internát)
Nádraží
1955 m (Babice)
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup
Praha hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno