prodej domu 381 m² s pozemkem 1 041 m²
Hostim · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým pozemkem v Hostimi u Znojma ke kompletní rekonstrukci Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Hostim u Znojma, situovaný v řadové zástavbě, na pozemku o celkové výměře 1 041 m². Zastavěná plocha činí 381 m². Dům je postaven ze smíšeného zdiva a je určen buď ke kompletní rekonstrukci, nebo k demolici a následné nové výstavbě. Velkou výhodou této nemovitosti jsou dvě čísla popisná, díky kterým se nabízí možnost vybudování dvou samostatných rodinných domů. Tato skutečnost dává nemovitosti zajímavý potenciál nejen pro vlastní bydlení, ale také z pohledu investice nebo budoucího developerského záměru. Dalším významným benefitem je přístup i z druhé strany ulice, kde se nachází stodola. Díky tomu je pozemek velmi dobře přístupný a nabízí širší možnosti budoucího využití, rozdělení nebo řešení nové výstavby. Hostim u Znojma je vhodnou volbou pro ty, kteří hledají klidné místo s venkovskou atmosférou, ale zároveň chtějí dobrou dostupnost do Znojma a okolí. Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají dům s větším pozemkem a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (4436 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 381 m²
- Pozemek
- 1041 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 381 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00161
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
4 436 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
6.51 mil. – 8.94 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
8.13 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.51 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
17.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 338 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 12.34 mil. Kč (1372 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 141 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 21:04
Jedná se o rodinný dům ke kompletní rekonstrukci nebo demolici s velkým pozemkem v obci Hostim. Dům disponuje dvěma čísly popisnými a přístupem z obou stran.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- stodola, dva čísla popisná
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Hostim, náměstí)
- Nádraží
- 3361 m (Blížkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |