Pronájem bytu 2+1 53 m²

Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 4 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+1 s balkonem o CP 53 m² situovaný v 1. patře cihlového bytového domu.
	‌
Byt prošel  celkovou rekonstrukcí. V pokojích byly položeny nové kobercové podlahy a instalovány nové interiérové dveře. Kuchyně je vybavena novou kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem, k dispozici je také lednice. V koupelně se nachází vana, umyvadlo a zrcadlová skříňka.
	‌
Obývací pokoj s balkonem je orientován do ulice, ložnice a kuchyně směrem k mateřské škole. K bytu náleží sklep a nájemci mohou využívat také sušárnu umístěnou v suterénu domu.
	‌
Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě obklopené zelení. Výhodou je také výborná dostupnost – do centra města i na autobusovou zastávku dojdete přibližně za 4 minuty.
	‌
Zálohy na energie a služby činí aktuálně 3.500 Kč měsíčně pro jednu osobu. V závislosti na počtu osob budou odpovídajícím způsobem upraveny.
	‌
Byt je vhodný pro nekuřáky a bez domácích zvířat. K nastěhování ihned.
	‌
Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 22.000 Kč. Prohlídky bytu budou možné nejdříve v týdnu od 20. 7. 2026.

Parametry

Cena: 12 700 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: komplexni-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 172 m školka 68 m lékař 476 m pošta 544 m restaurace 387 m škola 157 m obchod 226 m vlak 1061 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 700 Kč

240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 044 Kč

11 023 – 14 609 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 210 · váha 59 %

Model z dat 12 720 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18 961 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 13 210 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 720 Kč (rozpětí 10 859 Kč – 14 738 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 18 961 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 700 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Convent)
Nádraží: 1032 m (Žďár nad Sázavou)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno