prodej domu 144 m² s pozemkem 547 m²
Hoštice-Heroltice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 144 m², Hoštice-Heroltice Představte si místo, kde ráno otevřete okno a místo ruchu města slyšíte jen klid venkova. Místo, kde máte vlastní zahradu, prostor pro rodinu i dostatek soukromí. Právě takový domov může být tento řadový rodinný dům v Herolticích, který nabízí kombinaci klidného bydlení, solidní velikosti domu a pozemku s velkým potenciálem. Dům má podlahovou plochu 144 m² a stojí na pozemku o velikosti 547 m². Dispozice domu je řešena do dvou podlaží, takže poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, domácí pracovnu nebo úpravu podle vašich vlastních představ. Za domem se nachází zahrada, která může být ideálním místem pro letní posezení, rodinné grilování, dětské hry nebo pěstování vlastní zeleniny. Parkování je pohodlně řešeno na vlastním vjezdu přímo před domem. Nemovitost je postavena ze smíšeného zdiva, přičemž horní patro je z pálených cihel. Dům tak nabízí pevný základ a možnost modernizace podle vlastního stylu. Vytápění zajišťuje plynový kotel, který zároveň slouží i pro ohřev teplé vody. Velkou výhodou jsou dvě vlastní studny, díky kterým máte vlastní zdroj vody například pro zahradu nebo domácnost. Zároveň je možné dům připojit na obecní vodovod. V obci byla nedávno dokončena kanalizace, takže je možné se také napojit na obecní kanalizační síť. Moderní komfort doplňuje optický internet přivedený přímo do domu, což ocení zejména ti, kteří pracují z domova nebo chtějí rychlé a stabilní připojení. Heroltice jsou klidnou obcí obklopenou přírodou, která nabízí příjemné venkovské bydlení a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst. Ideální místo pro ty, kteří chtějí více prostoru, klidu a soukromí, ale nechtějí být daleko od civilizace. Tento dům je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají dům s charakterem a možností vytvořit si skutečný domov podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 4.14 mil. Kč (28750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 547 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- POINT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 345 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00135
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 6.09 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.36 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 263 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek 547 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.14 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1033 m (Rybníček, statek)
- Nádraží
- 674 m (Hoštice-Heroltice)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |