prodej domu 338 m² s pozemkem 929 m²
Kobylnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej luxusní vily o dispozici 6+kk s rozlohou 338 m² a pozemkem 929 m², Kobylnice u Brna Nabízíme k prodeji výjimečnou, samostatně stojící novostavbu v Kobylnicích u Brna. Tento rodinný dům s užitnou plochou 338 m² představuje absolutní špičku v oblasti moderního bydlení, kde se snoubí velkorysý prostor s prémiovými technologiemi a materiály světových značek. STAVBA A TERMÍNY – VAŠE ŠANCE NA ÚPRAVY • Dokončení stavby: 9/2026 (kolaudace do 12/2026). • Klientské změny: Pouze do 30. 4. máte jedinečnou možnost ovlivnit finální výběr zvolených materiálů a přizpůsobit interiér svým představám. PRÉMIOVÉ MATERIÁLY A TECHNOLOGIE Dům je vybaven komponenty od renomovaných výrobců, které zaručují nadčasový design a dlouhou životnost: • Koupelny a WC: Sanita Villeroy & Boch, bateriemi Hansgrohe, designové prosklené sprchové kouty a podumyvadlové skříňky. • Povrchy: Luxusní italské obklady od Keraservis, hladké sádrové omítky a SDK podhledy se zabudovaným osvětlením. • Klima a energie: Vytápění tepelným čerpadlem (podlahové topení), systém rekuperace a kompletní klimatizace v celém domě (v obývacím pokoji elegantní štěrbiny v podhledu). • Konstrukce: Železobetonové monolitické stropy, zateplení 160 mm, pálená taška Tondach. • Exteriér a bezpečí: Hliníkové oplocení s vjezdovou bránou, garážová vrata Hormann, zámková dlažba a elektronický zabezpečovací systém. • Součástí ceny je kuchyňská linka viz vizualizace. DISPOZICE PRO MAXIMÁLNÍ KOMFORT • Přízemí (202 m²): Dominantní obývací prostor (58 m²) s přípravou pro kuchyni, ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, prostorná dvojgaráž (43 m²) a technické zázemí s prádelnou. • Patro (136 m²): Čtyři pokoje (každý přes 20 m²) a nadstandardní rodinná koupelna (15 m²) a WC. Pozemek o výměře 929 m² je v této lokalitě raritou a nabízí dokonalé soukromí pro relaxaci, bazén či zahradní architekturu, to vše jen 15 minut od centra Brna. Tento dům je určen těm, kteří nehledají kompromisy, ale kvalitu a prostor. K dispozici jsou 2 domy tohoto typu. Kontaktujte nás pro bližší informace a prohlídku.
Parametry
- Cena
- 31.70 mil. Kč (93787 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 338 m²
- Pozemek
- 929 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 53 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-00541
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.70 mil. Kč
93 787 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.14 mil. Kč
9.80 mil. – 18.81 mil. Kč
Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
19.54 mil. · váha 46 %
Model z dat
17.30 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.57 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
16.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 804 Kč/m² → 19.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.30 mil. Kč (rozpětí 12.11 mil. Kč – 24.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 11.39 mil. Kč (1217 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 29 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 16.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.70 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Kobylnice, Obecní úřad)
- Nádraží
- 2050 m (Šlapanice)
- Brno hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |