Prodej bytu 3+1 68 m²

Holýšov, Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  velice pěkný byt v osobním vlastnictví s dispozicí 3+1 s celkovou užitnou plochou 68 m2 v ul. Pod Makovým vrchem, ve městě Holýšov, okr. Plzeň-jih. Byt ležící v 6.NP panelového domu prošel výraznou rekonstrukcí, v bytě jsou plastová okna, zděné jádro, velice hezká kuchyňská linka, nové podlahové krytiny , interiérové dveře a další. Zroj vody z vodovodního řadu, topení dálkové ústřední, odpady svedeny do veřejné kanalizace, do bytu je přiveden plyn. Samotný dům je zateplen, disponuje novou střechou, fasádou a výtahem, k bytu náleží sklepní kóje. Měsíční náklady na provoz bytu činí cca. 4650,-Kč + elektřina a plyn. Nemovitost leží ve vyhledávané lokalitě města, v dosahu veškerá občanská vybavenost. Doporučujeme.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (63162 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cermak

Vzdálenosti

bankomat 563 m MHD 188 m školka 111 m lékař 466 m pošta 465 m restaurace 79 m škola 184 m vlak 816 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	4.29 mil. Kč	-2.3 %
23.08.2026	4.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

63 162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

3.17 mil. – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 3.57 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 522 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Holýšov, škola)
Nádraží: 818 m (Holýšov)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 4.39 mil. → 4.29 mil.
02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno