prodej domu 75 m² s pozemkem 380 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardní novostavby domu 3+kk, se zahradou, k. ú. Načeratice u Znojma K prodeji nabízíme nadstandardní rodinný dům 3+kk (č. 11), 75m², s pozemkem 385m², v k. ú. Načeratice u Znojma. Domy jsou stavěné v absolutním nadstandardu, co to znamená a co vše je zahrnuto v ceně: - před domem zámková dlažba pro dvě auta - kuchyňská linka na míru od truhlářství Rehberger (za příplatek + 200.000,- Kč) - venkovní elektrické žaluzie - kompletní finální úpravy (podlahy, koupelna včetně nábytku) - v domě bude 2x wc (1x koupelna, 1x technická místnost) - vnitřní obložkové dveře - vestavěná krbová vložka - terasa 15m² - klimatizace v každé místnosti (topí i chladí) - krbová vložka - podlahové vytápění - designové stěrky na zdech Aktuálně jsou rezervované domy č. 9 a 10. Ze 7 RD je tedy k dispozici posledních 5 domů. Dispozice domů: - Krajové domy 2x: 4+kk - Vedle nich menší domy 2x: 3+kk se zastřešenou terasou - Prostřední domy 3x: 3+kk bez terasy (větší obývací prostor) - Každý dům je stavěný s vlastní zdí, a mezi domy je ještě izolace, čili se jedná o jednotlivé domy, spojené pouze vizuelně fasádou Předpokládaná kolaudace: cca 10.8. 2026 Další možnosti dokoupení: - podíl na zadní asfaltové cestě: 150.000 Kč - garáž 18 m² s elektřinou (pravděpodobně i s vodou) : 800.000 Kč - dvojgaráž 36 m²: 1.500.000 Kč - dům nebude oplocený, řešit se bude v rámci dokončení oblasti s kupujícími, předběžně že každý bude hradit jednu stranu plotu. Aktuální nabídka domů: - RD 7 - 4+kk, krajový pravý, pozemek 354 m², cena 8.990.000 Kč - RD 8 - 3+kk s terasou, pozemek 349 m², cena 7.870.000 Kč - RD 9 - 3+kk prodloužená terasa, pozemek 364 m², cena 7.990.000 Kč - PRODÁNO - RD 10 - 3+kk prodloužená terasa, pozemek 372 m², cena 7.990.000 Kč - PRODÁNO - RD 11 - 3+kk, prodloužená terasa, pozemek 380 m², cena 7.790.000 Kč (bez kuchyňské linky) - RD 12 - 3+kk s terasou, pozemek 385 m², cena 7.670.000 Kč (bez kuchyňské linky) - RD 13 - 4+kk, krajový levý, pozemek 631 m², cena 9.590.000 Kč Aktualizované fotografie z průběhu výstavby ze dne 29.5.2026. Pro bližší informace, půdorysy či termíny prohlídek, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (103867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 380 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti Znojmo s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 280 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 1 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-371
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
103 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
4.53 mil. – 6.33 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.20 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 988 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 380 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3028 m (Znojmo, Nesachleby)
- Nádraží
- 3648 m (Dyje)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |