Nemovitosti

prodej domu 50 m² s pozemkem 294 m²

Nový Šaldorf-Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 2+kk, novostavba, terasa, zahrada K prodeji nabízíme cihlovou novostavbu domu 2+kk, 50m², s terasou a zahradou, v Novém Šaldorfě u Znojma (aktuálně nejatraktivnější lokalitě na Znojemsku, s nejvyššími cenami pozemků). Rodinný dům (kolaudovaný v roce 2018) se nachází na adrese Spojovací č. p. 297, parcela č. 806/16 a 815/13, k. ú. Nový Šaldorf, je stavěný jako dvojdům kde má každý z nich mezi sebou vlastní zeď a mezi nimi je ještě izolace, dům je spojený jen vizuelně fasádou. Dispozice domu: a. ) předsíň b. ) koupelna se sprchovým koutem, toaletou, přípojkou na pračku a umyvadlem c. ) kuchyně s kuchyňskou linkou, sporákem, deskou, digestoří a myčkou d. ) tato místnost je spojená s obývacím pokojem se vstupem na terasu a dále na zahradu e. ) ložnice, kde je prostor pro skříň a manželskou postel Celý dům je zateplený, je zde podlahové teplovodní vytápění (napojené na elektrokotel), okna jsou trojskla od firmy H and M. Energetický štítek je v B (velmi úsporná). Z obývacího pokoje se vchází na terasu 20m² a dále na zahradu, cca 120m², je zde také zahradní domek, kde je aktuálně uschovaný zahradní ratanový nábytek (křesla, stůl, lehátko). Parkovací místa jsou 2 před domem. Dům je aktuálně pronajatý dlouhodobé nájemkyni se skvělou platební morálkou, prohlídky tak budou možné pouze s velmi vážnými zájemci, také je potřeba brát v potaz, že v případě že by dům někdo kupoval pro vlastní užívání a ne za účelem investice k dalšímu pronájmu, má nájemkyně 3 měsíční výpovědní lhůtu. Pro bližší informace a termíny prohlídek, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (138000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
294 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Nemovitosti Znojmo s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 20 m 2 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 120 m 2 Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 50 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00261-2

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 4.51 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.88 mil. · váha 45 %
Model z dat 4.35 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.63 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 527 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek 294 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
531 m (Nový Šaldorf-Sedlešovice, u bytovky)
Nádraží
1870 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup
Praha hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno