prodej domu 50 m² s pozemkem 294 m²

Nový Šaldorf-Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 2+kk, novostavba, terasa, zahrada K prodeji nabízíme cihlovou novostavbu domu 2+kk, 50m², s terasou a zahradou, v Novém Šaldorfě u Znojma (aktuálně nejatraktivnější lokalitě na Znojemsku, s nejvyššími cenami pozemků). Rodinný dům (kolaudovaný v roce 2018) se nachází na adrese Spojovací č. p. 297, parcela č. 806/16 a 815/13, k. ú. Nový Šaldorf, je stavěný jako dvojdům kde má každý z nich mezi sebou vlastní zeď a mezi nimi je ještě izolace, dům je spojený jen vizuelně fasádou. Dispozice domu: a. ) předsíň b. ) koupelna se sprchovým koutem, toaletou, přípojkou na pračku a umyvadlem c. ) kuchyně s kuchyňskou linkou, sporákem, deskou, digestoří a myčkou d. ) tato místnost je spojená s obývacím pokojem se vstupem na terasu a dále na zahradu e. ) ložnice, kde je prostor pro skříň a manželskou postel Celý dům je zateplený, je zde podlahové teplovodní vytápění (napojené na elektrokotel), okna jsou trojskla od firmy H and M. Energetický štítek je v B (velmi úsporná). Z obývacího pokoje se vchází na terasu 20m² a dále na zahradu, cca 120m², je zde také zahradní domek, kde je aktuálně uschovaný zahradní ratanový nábytek (křesla, stůl, lehátko). Parkovací místa jsou 2 před domem. Dům je aktuálně pronajatý dlouhodobé nájemkyni se skvělou platební morálkou, prohlídky tak budou možné pouze s velmi vážnými zájemci, také je potřeba brát v potaz, že v případě že by dům někdo kupoval pro vlastní užívání a ne za účelem investice k dalšímu pronájmu, má nájemkyně 3 měsíční výpovědní lhůtu. Pro bližší informace a termíny prohlídek, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (138000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 294 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Nemovitosti Znojmo s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 20 m 2 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 120 m 2 Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 50 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00261-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

138 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

1.93 mil. – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.45 mil. · váha 37 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.64 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 931 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 294 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 531 m (Nový Šaldorf-Sedlešovice, u bytovky)
Nádraží: 1870 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno