prodej domu 87 m² s pozemkem 526 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Krásná nemovitost na samotě u lesa Nabízíme Vám jedinečnou nemovitost v atraktivní lokalitě Brno – Obřany, na ulici Panská Lícha, situované mezi městskými částmi Lesná a Soběšice. Lokalita nabízí ideální spojení klidného bydlení v přírodě s výbornou dostupností do centra města. Projekt byl nově zkolaudován a domy jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Jeden z domů již našel svého majitele a je obýván, zbývající domy aktuálně čekají na své nové vlastníky. Nemovitost disponuje dispozicí 3+kk a užitnou plochou 86,48 m². Součástí je sklep, prostorná terasa o velikosti 29 m² a přístřešek pro dvě osobní vozidla. V přízemí se nachází vstupní hala, samostatná toaleta, komora a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Díky velkoformátovým oknům nabízí obytný prostor dostatek denního světla a příjemný výhled do okolní přírody. V patře jsou umístěny dvě samostatné ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou, která poskytuje dostatek komfortu pro pohodlné bydlení. Vytápění domu a ohřev teplé užitkové vody zajišťuje plynový kotel. Komplex disponuje vlastní vodárnou a čističkou odpadních vod. Lokalita nabízí možnost každodenních procházek do okolních lesů a přírody. Zastávka autobusu Panská Lícha (linka 57) je vzdálena přibližně 1 km. Do centra Brna se autem dostanete přibližně za 15 minut. Energetická náročnost budovy: B – Velmi úsporná. Tento dům představuje ideální volbu pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu, kteří hledají moderní bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností města. Spojení kvalitního provedení, nízkých provozních nákladů a blízkosti přírody vytváří jedinečné místo pro každodenní život. Podrobnosti o standardu nemovitosti, technickém vybavení a možnostech financování Vám rádi poskytneme na vyžádání. V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (148161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 526 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ing. Jan Kuděla
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 66 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0088
Odhad reálné ceny
9.63 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 10.46 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
12.15 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.00 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 656 Kč/m² → 12.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 15.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek 526 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 408 m (Panská lícha)
- Nádraží
- 2776 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |