prodej domu 137 m² s pozemkem 766 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 137 m², Brno Doporučujeme zhlédnout video-prohlídku. Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi rodinný dům se zahradou na jedinečné adrese známé jako Zamilovaný hájek, na ulici Podhájí, Brno-Řečkovice. Celková výměra pozemku čítá 766 m². Rodinný dům má číslo popisné a jeho zastavěná plocha a nádvoří činí 221 m². Zahrada pak nabízí krásných 545 m². Uliční šíře parcely je 9 m, přičemž v nejširším bodě zastavěné plochy dosahuje šíře až 11 m. Výstavba rodinného domu se datuje přibližně do roku 1960. Dům byl postaven z cihelného zdiva, má dvě nadzemní podlaží a podkroví, jeho aktuální dispozice nabízí 5+1. V přízemí domu jsou dvě menší místnosti, sklad, dílna, koupelna s vanou a samostatná toaleta. V patře domu najdeme krbovou místnost, obývací pokoj, ložnici, kuchyni, samostatnou toaletu a vstup na velkou terasu s překrásným výhledem přes Zamilovaný hájek až do Řečkovic. V podkroví domu byla vybudována místnost určená k příležitostnému obývání. Zadní část domu tvoří dvůr s průchodem na kamenné schody, které nás dovedou na zahradní kaskádu. Dům je napojen na elektřinu, zdrojem vody je vlastní studna a odpad je zde řešen septikem. Zamilovaný hájek, neboli „Zamilec“, patří mezi nejromantičtější místa města Brna. Lesy obklopené údolím si zamiluje každý milovník procházek v přírodě, výletů i cyklistiky. Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Berte prosím na vědomí, že uvedená výměra může být pouze orientační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (43723 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 766 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 25.03.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 545 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 221 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03541
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
43 723 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.80 mil. Kč
10.57 mil. – 16.11 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.29 mil. · váha 59 %
Model z dat
16.23 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 015 Kč/m² → 13.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.23 mil. Kč (rozpětí 11.35 mil. Kč – 22.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek: 766 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 10:24
Rodinný dům 5+1 v Brně-Řečkovicích v atraktivní lokalitě Zamilovaný hájek. Dům je napojen na studnu a septik, nabízí krásný výhled a zahradní kaskádu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- krb
- rok stavby
- 1960
- nutne investice
- modernizace a úpravy domu
Dostupnost
- Zastávka
- 437 m (Letovická)
- Nádraží
- 685 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |