prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 23 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chatky se zahradou v Bohuslavicích u Kyjova Nabízíme k prodeji chatku se zahradou v Bohuslavicích u Kyjova. Pozemek o výměře 1 891 m² je v katastru nemovitostí veden jako zahrada. Dle územního plánu je však pozemek zařazen do ploch smíšeného obytného bydlení, což nabízí zajímavý potenciál pro budoucí využití. Zahradní chatka má zastavěnou plochu 23 m². Dispozice chaty tvoří hlavní pokoj s kuchyňským koutem a samostatná spací místnost. Vedle chaty je vybudována pergola s posezením, ideální pro odpočinek a letní posezení. Velkou výhodou je přivedená elektřina přímo na pozemek. Voda zatím přivedena není, přípojka se však nachází v blízkosti pozemku. Pozemek je osázen ovocnými stromy a nabízí příjemné prostředí pro rekreaci i zahradničení. Přístup je zajištěn po částečně zpevněné přístupové cestě. Chatka se nachází v lokalitě s výbornou dopravní dostupností (vlakové nádraží, autobusová i městská doprava). Pouhých cca 300 m od chatky je přírodní koupaliště – biotop, ideální pro letní rekreaci. Další předností je krásný výhled do okolní krajiny, který dodává místu jedinečnou atmosféru. Pozemek je vhodný jak pro rekreační využití, tak i jako zajímavá investice do budoucna. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.36 mil. Kč (68000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 23 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Zdeněk Solařík

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.05.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1891 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0050

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.36 mil. Kč

68 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

743 190 Kč

688 875 – 837 470 Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 698 598 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 865 385 · váha 60 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 422 202 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 835 467 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 269 Kč/m² → 865 385 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 710 472 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 23 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 835 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Kyjov, náměstí TGM)
Nádraží: 678 m (Kyjov)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno