Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 23 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chatky se zahradou v Bohuslavicích u Kyjova Nabízíme k prodeji chatku se zahradou v Bohuslavicích u Kyjova. Pozemek o výměře 1 891 m² je v katastru nemovitostí veden jako zahrada. Dle územního plánu je však pozemek zařazen do ploch smíšeného obytného bydlení, což nabízí zajímavý potenciál pro budoucí využití. Zahradní chatka má zastavěnou plochu 23 m². Dispozice chaty tvoří hlavní pokoj s kuchyňským koutem a samostatná spací místnost. Vedle chaty je vybudována pergola s posezením, ideální pro odpočinek a letní posezení. Velkou výhodou je přivedená elektřina přímo na pozemek. Voda zatím přivedena není, přípojka se však nachází v blízkosti pozemku. Pozemek je osázen ovocnými stromy a nabízí příjemné prostředí pro rekreaci i zahradničení. Přístup je zajištěn po částečně zpevněné přístupové cestě. Chatka se nachází v lokalitě s výbornou dopravní dostupností (vlakové nádraží, autobusová i městská doprava). Pouhých cca 300 m od chatky je přírodní koupaliště – biotop, ideální pro letní rekreaci. Další předností je krásný výhled do okolní krajiny, který dodává místu jedinečnou atmosféru. Pozemek je vhodný jak pro rekreační využití, tak i jako zajímavá investice do budoucna. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.36 mil. Kč (68000 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Pozemek
23 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Zdeněk Solařík

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.05.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1891 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0050

Odhad reálné ceny

742 228 Kč
rozpětí 686 957 – 829 198 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 83 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 697 694 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 865 385 · váha 59 %
Model z dat 966 773 · váha 8 %
Náklady na stavbu 421 419 · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 862 500 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 269 Kč/m² → 865 385 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 966 773 Kč (rozpětí 630 240 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek 23 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 862 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Kyjov, náměstí TGM)
Nádraží
678 m (Kyjov)
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno