prodej domu 51 m² s pozemkem 88 m²
Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu o rozloze 51 m², Ivančice - Letkovice Nabízíme k prodeji stavební pozemek s rodinným domem o dispozici 1+1 určeným k rekonstrukci nebo demolici v klidné části obce Letkovice, která je součástí města Ivančice. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí postavit nový dům podle vlastních představ a zároveň hledají lokalitu s dobrou dostupností do Brna. Pozemek má výměru cca 88 m² a je rovinatý, což usnadňuje případnou novou výstavbu. Na pozemku se aktuálně nachází menší rodinný dům o obytné ploše přibližně 51 m² s dispozicí 1+1, který je určen ke kompletní rekonstrukci nebo odstranění. Velkou výhodou je napojení na inženýrské sítě: • obecní vodovod • kanalizace • plyn Díky tomu je možné rychle zahájit rekonstrukci nebo nový stavební projekt. Letkovice jsou klidnou a příjemnou lokalitou obklopenou přírodou, která nabízí ideální kombinaci venkovského bydlení a dostupnosti města. Do centra Brna se dostanete přibližně za 20 minut, což z této nabídky činí zajímavou možnost jak pro vlastní bydlení, tak i pro investici. V okolí najdete krásnou krajinu Ivančicka, cyklostezky, procházky podél řeky Jihlavy i množství výletních míst. Samotné Ivančice pak nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i služby. U domu není k dispozici vlastní parkovací místo, parkování je možné v okolí nemovitosti. Pokud hledáte menší stavební pozemek v klidné lokalitě nedaleko Brna, kde si můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ, tato nabídka je ideální příležitostí. Z důvodu nedodání energetického štítku je dle zákona uváděna energetická náročnost budovy třídy G. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (49020 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 88 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Číslo zakázky: IDNES-00549
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2.50 mil. Kč | -11.7 % |
| 24.08.2026 | 2.83 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
49 020 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.00 mil. – 3.52 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.80 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.18 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 577 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek: 88 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Ivančice, Němčice, sokolovna)
- Nádraží
- 966 m (Ivančice)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 2.83 mil. → 2.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |