prodej domu 52 m² s pozemkem 87 m²
Lipovec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu k rekonstrukci - obec Lipovec - výměra parcely 222 m² „Pokud hledáte dům bez práce…tady ho nenajdete. Ale pokud hledáte místo s potenciálem, jste na správné adrese. " Předzahrádka – ideální na bylinky a květiny, které vás přivítají pokaždé, když přijdete domů. Za domem - zde může vzniknout vaše malá oáza klidu – zahrádka s terasou na posezení. Dům je starý a čeká na kompletní rekonstrukci. Vaše šikovné ruce a dobré nápady mu vdechnou nový život. Může z něj vzniknout útulná chalupa na víkendy, ale příjemné menší celoroční bydlení. Stačí jen představivost…Mohu Vám doporučit zdatnou partu řemeslníků, kteří Vám pomohou dům zmodernizovat. ------------------------------------------------------------------------- Technické informace: - podsklepený, suchý, základy jsou kamenné, postaven je ze smíšeného zdiva. Inženýrské sítě: Voda – napojen na obecní přípojku Elektřina – původní rozvody, momentálně je odpojena Plyn – Ne Odpad - Ne p. č. 131/2 zahrada 92 m² p. č. st 66/1 zastavěná plocha a nádvoří 87 m² dům zastavěná plocha 52 m² p. č. 1063/62 ostatní plocha 43 m² Orientační výměry: - Uliční šíře 7 m - Parcela za domem se zužuje – orientační délka 15 m Lipovec je menší obec v Moravském krasu s klidnou atmosférou – ideální pro ty, kdo chtějí utéct od městského ruchu. Najdete zde základní občanskou vybavenost. V Jedovnicích jste za 7 a v Blansku za 15 minut . Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (28654 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 87 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.03.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 92 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1947
Zastavěná plocha: 52 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03546
Odhad reálné ceny
1.64 mil. Kč
rozpětí 1.49 mil. – 1.83 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.87 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.65 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.16 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 907 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek 87 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Lipovec, škola)
- Nádraží
- 11989 m (Blansko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |