prodej domu 100 m² s pozemkem 1 987 m²
Josefov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vinice s ubytováním - Josefov okr. Hodonín Tradiční vinařství s bydlením v srdci Josefova – tradice, která vydělává i těší. Hledáte místo, kde se práce stává vášní a domov voní po zralých hroznech? Nabízíme k prodeji unikátní objekt v obci Josefov u Hodonína, který v sobě snoubí poctivé vinařské řemeslo, možnost celoročního bydlení a potenciál pro další rozšíření. Vinařské zázemí, které má duši. Srdcem objektu je tradiční kvelbený sklep s neopakovatelnou atmosférou, kde víno zraje v ideálních podmínkách. Na něj navazuje plně vybavená lisovna, připravená na okamžité zpracování vaší úrody. Bydlení s vůní krbu i prostor pro hosty Hlavní část objektu je navržena pro maximální komfort: Přízemí: Prostorná společenská místnost s krbem, kuchyní a koupelnou – ideální pro degustace i rodinné večery. Podkroví: Dvě útulné ložnice pro majitele nebo hosty. Potenciál růstu: K objektu náleží nová přístavba v rozestavěném stavu (hrubá stavba). Po jejím dokončení získáte další 2 pokoje a 2 koupelny. Celkem tak objekt nabídne dispozici 4+kk se 3 koupelnami. Vinice v plné síle. Přímo k objektu patří pečlivě udržovaná vinice o rozloze 1 764 m² (5 řad, cca 2000 hlav). Skladba odrůd je ideálním základem pro výrobu špičkových moravských vín: Bílé: Ryzlink vlašský, Veltlínské zelené. Červené: Rulandské modré, Cabernet Moravia. Stav a technické parametry Rekonstrukce: Kompletní obnova proběhla před 15 lety (citlivé spojení moderních standardů a historie). Využití: Vhodné k trvalému bydlení, rekreaci nebo jako investiční příležitost pro agroturistiku a pronájem (Airbnb/Booking). Lokalita: Josefov – klidná obec s hlubokou vinařskou tradicí a výbornou dostupností. Zastavte se na skleničku a prohlídku. Tato nemovitost není jen budova, je to životní styl. Pokud chcete pokračovat v příběhu jihomoravského vinařství, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (59900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1987 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JanS Realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00330
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
rozpětí 5.33 mil. – 6.69 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.31 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 053 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1087 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1954 m (Prušánky, na konci)
- Nádraží
- 4023 m (Lužice)
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |