prodej domu 338 m² s pozemkem 701 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 338 m², Znojmo-Dyjákovičky Hledáte skutečně výjimečné bydlení, které kombinuje luxus, pohodlí a dokonalé soukromí? Pak vás jistě nadchne tato jedinečná nemovitost v malebných Dyjákovičkách, které se nachází jen 5 km jižně od Znojma. Dominantou celého areálu je hlavní rodinný dům s obytnou plochou 288 m², dispozičně řešený jako 4+kk. Už při vstupu vás okouzlí prostorný obývací pokoj se stylovým krbem o výkonu 25 kW napojeným na výměník o objemu 1 000 litrů, který dokáže nejen vytopit celý dům, ale také ohřívat vodu v bazénu. Pokud však dáte přednost komfortu, je zde připraven plynový kotel. Součástí interiéru je také velký vnitřní vyhřívaný bazén s barem a masážním sprchovým boxem, který vám umožní užívat si relax během celého roku. Kuchyňská linka je vybavena pracovní deskou z přírodního kamene, což podtrhuje nadstandardní charakter domu. V hlavní části najdete tři ložnice – jedna disponuje vlastní šatnou, druhá je dokonce dvoupodlažní, což vytváří originální prostorové řešení. Nechybí zde ani technická místnost a strojovna k bazénu. Součástí nemovitosti je také samostatný zahradní domek o ploše 50 m², který je plnohodnotně obytný a klimatizovaný. Nabízí prostorný obývací pokoj s krbem a kuchyní, ložnici v patře a koupelnu v přízemí. Na domek navazuje zastřešené venkovní posezení s grilem, udírnou a výčepem, ideální pro chvíle s rodinou i přáteli. Zahrada je navržena tak, aby poskytovala maximální komfort – nechybí zde další venkovní bazén, studna pro zalévání, ani praktické zastřešení pro parkování auta. Tato nemovitost představuje kombinaci luxusu, moderního vybavení a příjemného prostředí, které ocení i ti nejnáročnější. Pokud hledáte domov, který vám nabídne víc než jen bydlení, ale i prostor pro odpočinek, zábavu a reprezentaci, pak je tato nabídka určena právě vám. Dyjákovičky, malebná jihomoravská obec nedaleko Znojma, nabízí ideální kombinaci klidu, tradice a moderní občanské vybavenosti – leží pouhých cca 11 km jihovýchodně od Znojma a jen pár minut od rakouských hranic, což zaručuje výbornou dostupnost jak do regionální metropole, tak do sousední země
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (34024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 338 m²
- Pozemek
- 701 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2009
Číslo zakázky: IDNES-39206
Odhad reálné ceny
11.90 mil. Kč
rozpětí 9.83 mil. – 15.35 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
13.75 mil. · váha 55 %
Model z dat
11.44 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.08 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
16.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 682 Kč/m² → 13.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 15.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.39 mil. Kč (1217 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.83 mil. Pozemek 701 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Dukelská, u mostu)
- Nádraží
- 2048 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |