Pronájem bytu 3+1 80 m²

Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 1 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní byt 3+1 o velikosti cca 80m2 po rekonstrukci přímo v centru Žďáru nad Sázavou. Byt zaujme nejen svou praktickou dispozicí, ale také příjemnou atmosférou a venkovním zázemím.

Najdete zde světlý obývací pokoj, samostatnou ložnici, jídelnu a moderní kuchyni vybavenou myčkou nádobí, indukční varnou deskou a elektrickou troubou. Dominantou kuchyně jsou stylová kachlová kamna. Nechybí ani praktická komora pro uskladnění potravin a dalších věcí.

O příjemné teplo a pohodlí po celý rok se stará kombinace plynového kotle, kachlových kamen a podlahového vytápění v koupelně a na samostatném WC. V obytných místnostech jsou položeny moderní vinylové podlahy.

Velkým benefitem je prostorný balkon se vstupem z obývacího pokoje i ložnice a také menší zahrádka s dvorkem, kde si můžete vychutnat ranní kávu, letní posezení nebo chvíle odpočinku v soukromí.

Dům je zateplený a veškerá občanská vybavenost – obchody, školy, restaurace i služby – se nachází v docházkové vzdálenosti.

Pokud hledáte útulný domov s charakterem, balkonem, zahrádkou a výbornou polohou v centru města, neváhejte si domluvit prohlídku. Tento byt vás mile překvapí.

Měsíční nájemné: 20.000 Kč. 
Zálohy na služby: 7.550 Kč (při užívání bytu 4 osob) + vratná kauce, provize RK.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 377 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 377 plyn: Individuální sklep umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 252 m MHD 104 m školka 430 m lékař 323 m pošta 110 m restaurace 94 m škola 163 m obchod 336 m vlak 672 m

Odhad reálné ceny

17 529 Kč

rozpětí 15 179 – 19 853 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 477 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 17 123 · váha 62 %

Model z dat 17 802 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 25 786 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 17 123 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 802 Kč (rozpětí 15 097 Kč – 21 209 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 786 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Nádražní)
Nádraží: 628 m (Žďár nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno