prodej domu 342 m²
Bohutice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+kk + garsoniéra, Bohutice Nabízíme k prodeji moderní novostavbu dvoubytové jednotky v obci Bohutice, která kombinuje komfortní bydlení, soběstačnost a jedinečné zázemí pro milovníky přírody, zahrady i vinařství. Dispozice a plochy Dispozice: 3+kk + samostatná garsoniéra Užitná plocha: 342 m² Zastavěná plocha: 454 m² Pozemek: 454 m² + zahrada 1 732 m² Hlavní přednosti nemovitosti Dvoubytová jednotka – ideální pro vícegenerační bydlení nebo investici Novostavba z cihel (35 cm) Krb v obývacím pokoji 2× toaleta, vana, sprchový kout, bidet Elektrické podlahové vytápění Plastová okna (dvojsklo), předokenní žaluzie, sítě proti hmyzu Střecha tašková s impregnací Technologie a soběstačnost Fotovoltaická elektrárna s baterií (FVE) Čistička odpadních vod Retenční nádrž Napojení na vodovodní řád Zázemí a vedlejší stavby Dvojgaráž + další parkovací místo na pozemku Dílna se sklepem (nad dílnou foukaná izolace) Bouda na nářadí Pergola na dřevo (uzamykatelná) Dva skleníky Kompletní vybavení pro zpracování ovoce (pálenice, sudy) Dřevo na cca 3 roky Zahrada, sad a vinice Rozlehlá zahrada a sad (1 732 m²) 222 hlav vinné révy Ovocné stromy: jabloně, hrušně, švestky, meruňky, broskve, blumy, mandloně Kapénková závlaha po celé zahradě Celý pozemek oplocen Zámková dlažba v atriu i na zahradě 2 brány Vybavení domu Kuchyňská linka včetně: myčky mikrovlnné trouby americké lednice pultového mrazáku Vestavěné skříně v předsíni Pračka Garáž vybavena regálovým systémem, technologií a bateriemi k FVE Bonus: Možnost přikoupení pole, lesa nebo vinice. Lokalita: Bohutice – klidná lokalita s výbornou dostupností a krásným okolím jižní Moravy, ideální pro bydlení i rekreaci. Shrnutí: Výjimečná nemovitost s velkým pozemkem, moderními technologiemi a širokým využitím – ideální pro rodinu, podnikání nebo kombinaci bydlení a investice.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (42398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 342 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vaše finance a reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 2186 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1732 m 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 454 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ABC126
Odhad reálné ceny
9.13 mil. Kč
rozpětí 8.11 mil. – 10.59 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.92 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
16.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 919 Kč/m² → 10.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.52 mil. Kč (1231 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1073 m (Bohutice)
- Nádraží
- 1341 m (Bohutice)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |