prodej domu 1 000 m² s pozemkem 946 m²

Dolní Věstonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 946 m² s dvěma přístupy a domem k přestavbě / demolici pod Pála Nabízíme k prodeji nemovitost v jedné z nejatraktivnějších lokalit jižní Moravy – v obci Dolní Věstonice, přímo pod Pálavou a v blízkosti Novomlýnských nádrží. Nemovitost se nachází v klidné části obce s výbornou dostupností a autentickou atmosférou vinařského kraje, jen pár minut od vody a vinic. KLÍČOVÉ INFORMACE: - zastavěná plocha a nádvoří: 479 m² - zahrada: 363 m² - ostatní plocha (přístup): 104 m² - celková výměra: 946 m² - rovinatý, velmi dobře využitelný pozemek - zadní příjezd po zpevněné komunikaci - možnost rozdělení funkcí (bydlení / parkování / investice) STAV NEMOVITOSTI: Na pozemku se nachází rodinný dům, který není zkolaudovaný a je určen spíše k demolici nebo kompletní přestavbě. Z našeho pohledu dává největší smysl využít potenciál pozemku a realizovat zde novostavbu dle vlastních představ, bez kompromisů a omezení stávající konstrukcí. VELKÝ POTENCIÁL POZEMKU: - nadstandardní výměra v této lokalitě - široké možnosti nové výstavby - vhodné jak pro vlastní bydlení, tak rekreaci či investici - zajímavý tvar a uspořádání pozemku Specifikem je samotná stavba domu – ze strany zahrady působí jako patrový (třípodlažní), zatímco z uliční strany je přízemní. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ: -napojení na vodovod -napojení na kanalizaci -napojení na plyn -připojení na elektrickou síť LOKALITA Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti oblasti CHKO Pálava a Novomlýnských nádrží. Dominantou okolí je zřícenina Děvičky, která dotváří jedinečný charakter celé oblasti. Lokalita je vyhledávaná nejen pro bydlení, ale i pro rekreaci, vinařství a turistiku. PROČ JE TO ZAJÍMAVÉ Takto velké stavební pozemky v Dolních Věstonicích se objevují na trhu jen výjimečně. Tento má navíc i zadní přístup po zpevněné příjezdové cestě. Kombinace velikosti, polohy a napojení na sítě dělá z této nabídky silnou investiční příležitost. Možnost realizace vlastního projektu bez nutnosti složité rekonstrukce. BONUS INFORMACE Naprostou výhodou je možnost dokoupení protějšího rekreačního pozemku (samostatná nabídka), čímž lze získat ještě větší celek v této unikátní lokalitě. 

Parametry

Cena: 5.23 mil. Kč (5230 Kč/m²)
Užitná plocha: 1000 m²
Pozemek: 946 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Česká Společnost Realitní s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Zastavěná plocha: 479 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N02006

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.23 mil. Kč

5 230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.48 mil. Kč

14.70 mil. – 23.14 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.13 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 20.56 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 45.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 46 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 45.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.23 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 04:04

Jedná se o stavební pozemek s domem určeným k demolici v atraktivní lokalitě Dolních Věstonic. Hlavním rizikem jsou nutné vysoké náklady na odstranění stávající neskolaudované stavby a realizaci novostavby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: zahrada, ostatní plocha
nutne investice: demolice nebo kompletní přestavba

Dostupnost

Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno