Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 44 m²

Praha, Praha - Braník · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme stylové bydlení v elegantní prvorepublikové vile v Praze-Braníku. Nachází se v klidné části čtvrti, kousek od Vltavy, parku a dětského hřiště s mnoha možnostmi sportovního a kulturního vyžití (např. divadlo Dobeška je nedaleko na kopci). Kuchyně a koupelna jsou fungl nové, po nedávné rekonstrukci. Ideální pro jednoho dva tiché studenty/studentky, jeden nebo oba mohou bydlet ve velkém pokoji, nebo jeden v kuchyni, která bude ještě zařízena nábytkem. Jediným omezením je, že se na WC a do kuchyně jde přes nepříliš frekventovanou vstupní halu, doporučuji tedy prohlídku. Za teplého počasí lze využít přilehlou zahradu. Náklady na energie jsou podle počtu osob 3000 - 4000 Kč. Vratná kauce činí jeden nájem. Naší podmínkou jsou kvůli sousedům tiší nájemníci, zejména v nočních hodinách, nepořádání večírků a žádní domácí mazlíčci. AKTUÁLNÍ PROHLÍDKY JSOU MOŽNÉ V SOBOTU 22. 8. ODPOLEDNE AŽ VEČER, V NEDĚLI 23. 8. VEČER A V PONDĚLÍ 24. 8. DOPOLEDNE.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (341 Kč/m²)
Poplatky
4 200 Kč
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
skelet
Podlaží
1
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
RÚIAN
21802971

Vybavení a sítě

předzahrádka (m²): 30 zobrazení na portálu: 2078

Odhad reálné ceny

19 861 Kč
rozpětí 17 219 – 23 458 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 669 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 362 · váha 59 %
Model z dat 19 375 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 14 346 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 20 362 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 375 Kč (rozpětí 16 432 Kč – 23 083 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 14 346 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (U Staré pošty)
Nádraží
861 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno