prodej domu 407 m² s pozemkem 757 m²
Kulířov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej víceúčelového rodinného domu 406 m², Kulířov Hledáte nemovitost s příběhem a obrovským potenciálem? Právě jste ji našli. Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím dům v samotném srdci obce Kulířov, který čeká na svou novou podobu. Ať už sníte o stylovém bydlení, vlastním podnikání, nebo chytré kombinaci obojího, tahle nemovitost Vám dává prostor Vaše plány skutečně realizovat. Podlahová plocha 406 m² nabízí nadstandardní zázemí pro široké využití – od vícegeneračního bydlení, přes kavárnu či restauraci, až po kanceláře, dílnu nebo wellness. Historie domu je navíc sama o sobě unikátní – v minulosti zde fungovala hospoda, taneční sál i řeznictví. Současný majitel měl ambiciózní plán vybudovat tři samostatné bytové jednotky, kancelář, sklad a wellness. Tento koncept můžete jednoduše převzít, nebo si nemovitost přizpůsobit přesně podle svých představ. Velkou výhodou je, že nejmenší bytová jednotka o dispozici 1+kk je již téměř dokončena. Zbytek domu je ve fázi hrubé stavby, což Vám dává ideální příležitost ovlivnit finální podobu bez kompromisů. Rekonstrukce střechy proběhla v roce 2018 a nemovitost disponuje vlastní čistírnou odpadních vod, což přináší další praktický benefit. Kulířov leží jen 9 km od Jedovnic a přibližně 27 km od Brna, takže spojuje klid venkova s dobrou dostupností do města. Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a také si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce podle kritérií stanovených majitelem, který si zároveň vyhrazuje právo zvolit kupujícího. Všechny uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Berte prosím na vědomí, že uvedené výměry můžou být pouze orientační. Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těším se na setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (11032 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 407 m²
- Pozemek
- 757 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 518 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03551
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
11 032 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
6.55 mil. – 10.84 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.00 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.45 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
9.26 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
18.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 369 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 13.19 mil. Kč (1465 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.91 mil. Pozemek: 757 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 07:24
Víceúčelový dům v obci Kulířov po částečné rekonstrukci s dokončenou menší bytovou jednotkou a zbytkem v hrubé stavbě. Většina domu vyžaduje dokončení stavebních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- čistírna odpadních vod
- nutne investice
- Zbytek domu je ve fázi hrubé stavby
- rok rekonstrukce
- 2018
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Kulířov)
- Nádraží
- 14783 m (Blansko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |