prodej domu 420 m² s pozemkem 407 m²
Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu s možností vybudování 4 samostatných bytů Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný přímo v centru obce Velké Opatovice, v blízkosti náměstí Osvobození. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost – je zde možnost přestavby a překolaudování na bytový dům s potenciálem vybudování 4 a více bytových jednotek. Dům je v současné době nevyužívaný. Jedna bytová jednotka je již dokončena a připravena k okamžitému nastěhování. Ostatní jednotky vyžadují dokončení dle vlastních představ nového majitele. Součástí nemovitosti jsou také další prostory ve dvoře se samostatným přístupem, které nabízejí další možnosti využití (např. další bytové jednotky, ateliéry, skladové či podnikatelské prostory). Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny elektřinou, plyn do nemovitosti zaveden není. Velkou výhodou je již provedená rekonstrukce střechy – byla provedena oprava trámů (poškozené části vyměněny), nové laťování, instalace střešní fólie a položení nové krytiny. Díky své poloze v centru obce a variabilitě využití představuje tato nemovitost ideální příležitost pro investory. Energetická náročnost budovy: G (průkaz energetické náročnosti nebyl předložen). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (7619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 247 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03552
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 6.87 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.40 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.99 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
20.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 098 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 14.15 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.49 mil. Pozemek 407 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Velké Opatovice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1283 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |