Prodej bytu 3+1 68 m²
Holýšov, Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji vám k prodeji byt 3+1, který se nachází v bytovém domě na adrese Tylova 442, Holýšov.
Ucelenou prezentaci bytu můžete zhlédnout na odkaze, který je součástí videoprohlídky.
Lokalita a dostupnost:
Město Holýšov se nachází přibližně 20 km jihozápadně od Plzně a nabízí kompletní občanskou vybavenost i široké možnosti pracovního uplatnění. Díky dobré dopravní dostupnosti se pohodlně dostanete jak do Plzně, tak do Domažlic.
V bezprostředním okolí bytu se nachází mateřská i základní škola, dětská hřiště a sportoviště.
Parametry bytu:
Byt o dispozici 3+1 je převážně v původním stavu a je určen spíše k rekonstrukci.
Velkou výhodou je již realizovaná investice do kondenzačního plynového kotle značky BOSCH, který zajišťuje vytápění bytové jednotky i ohřev teplé vody.
Byt je orientován na severovýchod a jihozápad, což zajišťuje dostatek přirozeného světla během celého dne.
Součástí bytu jsou také dva sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru.
Plocha místností:
• Obývací pokoj – 17,5 m²
• Kuchyň – 6,2 m²
• Ložnice – 14,8 m²
• Pokoj – 10,3 m²
• Koupelna – 5 m²
• Chodba – 7,3 m²
• Sklep č. 1 – 3,6 m²
• Sklep č. 2 – 3,5 m²
Technické informace:
• zděný bytový dům
• plastová okna s izolačním dvojsklem
• vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje kondenzační plynový kotel BOSCH
• dva sklepy o výměrách 3,6 m² a 3,5 m²
Energetická náročnost budovy:
Budova disponuje průkazem energetické náročnosti PENB ve třídě C – úsporná, což přispívá k příznivým provozním nákladům na bydlení.
Pro prodej bytu zajišťuji kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.
Kontaktujte mě pro domluvení prohlídky:
Miroslav Hlaváč
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (49853 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
356 m
MHD
97 m
školka
140 m
lékař
188 m
pošta
298 m
restaurace
129 m
škola
107 m
vlak
556 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 3.39 mil. Kč | -4.2 % |
| 23.08.2026 | 3.54 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
49 853 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.93 mil. – 3.99 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
3.30 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 519 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Holýšov, škola)
- Nádraží
- 560 m (Holýšov)
- Plzeň hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 3.54 mil. → 3.39 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |