Prodej bytu 3+kk 85 m²

Nepomuk, Nepomuk · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o celkové užitné ploše 93 m² a dispozici 3+kk na adrese Pivovarská 572, Nepomuk. 

Pro lepší představu o bytu je Vám k dispozici i 3D virtuální prohlídka, video prezentace, půdorysy a fotogalerie včetně záběrů pořízených dronem. 

Ucelenou prezentaci bytu můžete zhlédnout na odkaze, který je součástí video prohlídky. 

LOKALITA 
Byt se nachází v klidné ulici v bezprostřední blízkosti centra Nepomuku ihned vedle náměstí Augustina Němejce. Veškerá občanská vybavenost je tak dostupná v pěší vzdálenosti. Nepomuk je město s veškerou občanskou vybavenosti i dobrou dopravní dostupností do Plzně vč. rychlého vlakového spojení. 

BYT INFORMACE 
> 2. patro (budova bez výtahu)
> dispozice 3+kk
> užitná plocha 85 m²  
> zasklený balkon 6 m² s orientací na západ
> vlastní sklepní kóje na patře 2 m²

Technické informace:
> voda: v plastu 
> elektřina (230 V): v mědi 
> topení: plynový kotel (v bytě), topné prvky: radiátory 
> ohřev vody: plynový kotel (v bytě) 
> plastová okna 

Prostorný byt se skládá z předsíně, chodby, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, dětského pokoje, koupelny s vanou, samostatného WC a technické místnosti. Tato praktická dispozice nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.

Díky umístění ve druhém patře poskytuje byt dostatek klidu i světla po celý den. Prošel v r. 2017/2018 kompletní rekonstrukcí (elektrické rozvody, koupelna a WC vč. obkladů a odpadů, podlahy, kuchyňská linka, dveře s kovovými zárubněmi, okna) a je ve velice dobrém stavu, bez nutnosti dalších investic. Kuchyňská linka je součástí prodeje.

PENB tř. D.

Prostorná dispozice 3+kk a užitná plocha 85 m², zasklený balkon, vlastní kóje přímo na patře, kompletní rekonstrukce a především výborná poloha přímo v centru Nepomuku dělají z bytu zajímavou nabídku pro vlastní bydlení i jako investici. Velkou výhodou je také skutečnost, že je byt ve velmi dobrém stavu a připravený k užívání bez nutnosti zásadních dalších investic. 

Pro koupi bytu zajistím kompletní realitní a právní servis a v případě potřeby i výhodné financování hypotečním úvěrem. 

Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky:  
Mgr. Lukáš Pytlík 
TAURUM reality s.r.o. 

Uvedené výměry jsou orientační. 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (55282 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: taurum-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 97.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 195 m MHD 102 m školka 565 m lékař 307 m pošta 351 m restaurace 87 m škola 541 m vlak 2275 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

55 282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.83 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 4.27 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 230 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26954 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
České Budějovice: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno