prodej domu 129 m² s pozemkem 1 306 m²
Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům - hrubá stavba - 4+1, Lažánky, Blansko, pozemek 1306 m² Vítáme vás v malebné chráněné krajinné oblasti Moravský kras. Nabízíme k prodeji rodinný dům ve výstavbě ve fázi hrubé stavby v klidné lokalitě obce Lažánky u Blanska. Tento patrový cihlový objekt o dvou podlažích disponuje 4, popř. 5 prostornými pokoji + 2 koupelnami. Obě podlaží spojuje mohutné kovové schodiště. Zastavěná plocha činí 86 m², celková užitná plocha činí 129 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. V této chvíli je dokončena: elektroinstalace, vodoinstalace, odpady, dřevěná okna s trojskly + vchodové dveře. Přízemí je stavebně přesně dle projektu, patro zatím jeden velký prostor a nabízí tak dokončit příčky a pokoje dle vlastního uvážení a potřeb. Důležitá informace: rodinný dům byl projektován a budován pro vlastní bydlení vlastníků, ne k následnému prodeji, a proto využívá nejen těch nejlepších materiálů, ale i poctivých stavebních postupů. Mnohé uvidíte na přiložených fotografiích a hlavně při osobních prohlídkách stavby tím spíš, že nic není skryto a bez omítek lze zkontrolovat i ty nejmenší/největší detaily. Navíc je k dispozici kompletní projektová dokumentace stavby, projektová dokumentace čističky odpadních vod a dokonce i dokumentace celé střechy. Vzhledem ke stavu nemovitosti - hrubá stavba - prezentujeme v tomto případě více fotografií než bývá zvykem pro podrobnější seznámení s nemovitostí + vizualizace kachlových kamen na míru + půdorysy obou podlaží a střechy. Vytápění: podlahové teplovodní, popř. elektrické; kachlová kamna na míru s teplovzdušným výměníkem(materiál na kachlová kamna k dispozici, uskladněn jinde). K pozdější montáži připraveny oboje vstupní venkovní dveře + velké střešní okno nad schody do patra(uskladněno jinde). Sítě jsou takto: - voda připojena na obecní vodovod - elektřina připojena z el. vedení na sloupu - odpady do ČOV - plyn nepřipojen, přípojka vzdálena cca 60 m Důležité: parcela má přístup a příjezd po místní účelové komunikaci i na opačném konci. Nabízí možnost do budoucna, v případě potřeby, postavit další rodinný dům... Dům je situován na velké parcele, kterou lze využít jakkoliv dle vlastního uvážení a potřeb rodiny: zahradní altán a posezení, bazén, zahrádka, ovocný sad, větší/menší parkování anebo rodinné aktivity... Nemovitost je ve stádiu výstavby, což znamená příležitost přizpůsobit si ji dle svých představ a potřeb a to nejen dům, ale i pozemek/zahradu. Tento dům představuje skvělou příležitost pro rodiny, které hledají prostor, bezpečí a příjemnou atmosféru. Pozemek i dům se nachází v samém srdci chráněné krajinné oblasti Moravský kras, což ocení zejména milovníci přírody. Nepřehlédněte, jako důkaz, na některých fotografiích vyhlídku na okolní nádhernou krajinu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Pro financování nabídneme výhodnou a chytrou hypotéku.
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (65504 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 1306 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-29379
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.45 mil. Kč
65 504 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.67 mil. Kč
9.09 mil. – 10.38 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
11.46 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.45 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 874 Kč/m² → 11.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 406 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Blansko, Poříčí)
- Nádraží
- 344 m (Blansko město)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |