Nemovitosti

prodej domu 178 m² s pozemkem 249 m²

Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 6+1 Potoční Boskovice V klidné části Boskovic se nachází tento prostorný a dobře udržovaný řadový, patrový rodinný dům s výbornou dostupností dopravy. Přízemí domu je rozděleno na garáž, předsíň, kotelnu s navazující prádelnou a samostatné místnosti, které lze využít například jako skladovací prostory. V patře se nachází prostorná kuchyň, jídelna s obývacím pokojem a výstupem na terasu, samostatné WC a přechodová místnost se zasklením a výstupem do zahrady. Poslední patro domu nabízí dva pokoje, z nichž jeden je průchozí, a dvě samostatné ložnice, obě s výstupem na zasklenou lodžii. Dům je ideální pro rodiny s dětmi, kteří hledají klidné bydlení v příjemné lokalitě. Zahrada s rozlohou 142.0m² poskytne dostatek soukromí a možnost relaxace v příjemném prostředí. Vytápění a ohřev vody zajišťuje lokální plynový kotel. K domu zatím nebyl dodán PENB, proto je uveden jako energetická třída G. V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně škol a obchodů. Využít můžete i blízkou přírodu a výlety do okolí. Nezmeškejte jedinečnou příležitost vlastnit tento prostorný a dobře udržovaný rodinný dům v Boskovicích. Výhodné financování zajistíme. Majitelé si vyhrazují právo vyhodnotit nabídky zájemců a vybrat dle svých požadavků.

Parametry

Cena
8.30 mil. Kč (46629 Kč/m²)
Užitná plocha
178 m²
Pozemek
249 m²
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Hrbek Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 142 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 92 m 2 Číslo zakázky: IDNES-36

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 8.64 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.74 mil. · váha 55 %
Model z dat 8.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 083 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.29 mil. Pozemek 249 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
144 m (Boskovice, Pod Oborou)
Nádraží
565 m (Boskovice)
Pardubice hl. n.
90 min · 1 přestup
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno