Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 311 m²

Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej vícegeneračního domu 288 m², pozemek 311 m² Prodej investiční nemovitosti – Mikulov, 6 bytových jednotek Dispozice (6 bytových jednotek) 3+1 (127 m²) – 1× 1+1 (40 m²) – 1× 1kk (23 m²) – 2× 2kk (37 m²) – 2× Výnosovost k dispozici na emailový dotaz. Sítě a vybavení Elektřina, voda, plyn, kanalizace Kamerový systém Venkovní žaluzie Zateplení (polystyren) Nabízíme k prodeji investiční nemovitost v atraktivní lokalitě Mikulov. Dům se nachází v klidné části centra a nabízí celkem 6 bytových jednotek,každá z jednotek má samostatné měřidla na elektřinu a vodu. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu, cihlová konstrukce, napojena na veškeré inženýrské sítě. Součástí nemovitosti je garáž 23m², sklep, balkon a půdní prostor, malá zahrada. Mikulov patří mezi nejvyhledávanější lokality jižní Moravy s vysokou poptávkou po nájemním bydlení, což z této nemovitosti činí ideální investici. Součástí našeho servisu je také pomoc se zajištěním financování koupě nemovitosti (hypotéka, úvěr) včetně zajištění vhodného pojištění.

Parametry

Cena
17.50 mil. Kč (79545 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
311 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Vaše finance a reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Kolaudace: 2008 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: rohový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 220 m 2 Číslo zakázky: IDNES-ABC128

Odhad reálné ceny

9.89 mil. Kč
rozpětí 7.79 mil. – 12.34 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 77 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 12.10 mil. · váha 55 %
Model z dat 10.49 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 995 Kč/m² → 12.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 311 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Mikulov, Pavlovská)
Nádraží
1416 m (Mikulov na Moravě)
Pardubice hl. n.
149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno