prodej domu 207 m² s pozemkem 207 m²
Podmyče · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Stávající dům je určen k demolici.
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 207 m², Podmyče Nabízíme k prodeji nemovitost s číslem popisným v malebné obci Podmýče, nacházející se v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních oblastí v blízkosti Vranovské přehrady a obce Bítov. Stávající dům je určen k demolici, což však otevírá jedinečnou příležitost pro realizaci nového projektu dle vlastních představ. Díky svažitému terénu a rozdílné úrovni pozemku nabízí nemovitost zajímavý stavební potenciál, možnost výstavby moderního domu či apartmánu o dvou podlažích, případně s využitím střechy pro parkování nebo odpočinkovou zónu s výhledem do okolní přírody. Tato lokalita je dlouhodobě velmi žádaná díky své jedinečné atmosféře, blízkosti přírody a širokým možnostem rekreace. Okolí nabízí ideální podmínky pro turistiku, cykloturistiku, vodní sporty i odpočinek u vody. Vranovská přehrada i hrad Bítov patří mezi vyhledávané turistické cíle, což z této nemovitosti činí atraktivní investici s potenciálem zhodnocení. Nemovitost s číslem popisným zároveň poskytuje širší možnosti budoucí výstavby a využití, ať už pro vlastní rekreační bydlení, nebo jako projekt zaměřený na krátkodobé pronájmy. Pokud hledáte místo pro realizaci výjimečného projektu v atraktivní turistické lokalitě s vysokým potenciálem, tato nabídka představuje ideální příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (4106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- COMFORT 4 YOU, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00031
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 5.07 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.79 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
9.66 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 645 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 208% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 13:04
Prodej nemovitosti s číslem popisným v Podmyčích, která je určena k demolici. Pozemek nabízí stavební potenciál v atraktivní rekreační oblasti u Vranovské přehrady.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Podmyče, panelový dům)
- Nádraží
- 7809 m (Šumná)
- Pardubice hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 282 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |