prodej domu 80 m² s pozemkem 537 m²
Chvalatice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 80 m², Chvalatice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Chvalatice, situovaný v atraktivní lokalitě v blízkosti Vranovské přehrady a vyhledávané rekreační oblasti Bítov. Tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost s velkým potenciálem do budoucna. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje realizovat vlastní představy o bydlení či rekreačním objektu přesně podle svých potřeb. Díky své poloze je ideální jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití nebo krátkodobé pronájmy. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 537 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu či další úpravy dle vlastních představ. Velkou výhodou je napojení na veškeré inženýrské sítě, což výrazně usnadňuje rekonstrukci i budoucí užívání. Lokalita je známá svou krásnou přírodou, blízkostí vody a širokými možnostmi rekreace, koupání, rybaření, turistika i cykloturistika. Oblast kolem Vranovské přehrady a Bítova patří mezi velmi oblíbené destinace, což z nemovitosti činí zajímavou investici s potenciálem zhodnocení. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem v žádané lokalitě, tato nabídka je ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (23125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 537 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- COMFORT 4 YOU, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00030
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
rozpětí 2.26 mil. – 3.80 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.32 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 545 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 537 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1864 m (Bítov,rozcestí)
- Nádraží
- 9417 m (Šumná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |